Tres hechos que demuestran la mejoría del mercado de oficinas

En este primer semestre de 2014 la economía española ha tenido una evolución favorable, y esto ha repercutido en el segmento oficinas.

Ha habido un incremento de la absorción bruta de superficie. De enero a junio, los metros cuadrados contratados del mercado de oficinas ha sido de 173.500 m2 en Madrid y de 106.000 en Barcelona.

Ha aumentado el volumen de las contrataciones, algunas en el rango de los 2.500 a los 5.000 m2. 

Además, los ocupantes ya empiezan de nuevo a dar mucha importancia a factores de decisión que no son únicamente los precios. Prestan mayor atención a la ubicación y representatividad de sus oficinas.

Las rentas prime de referencia en las principales áreas de negocio han repuntado ligeramente en Madrid,  24,75 €/m2/mes y se mantienen estables en 17,75 €/m2/mes en Barcelona. Durante este semestre se han firmado algunas transacciones por encima de 28,00 €/m2/mes en Madrid y 20,00 €/m2/mes en Barcelona.

A la presencia de grandes transacciones corporativas en el mercado de oficinas realizadas por trasnacionales que tuvo lugar el pasado ejercicio, se une la activación de algunas PYMEs y compañías locales, y el resultado no tardará en reflejarse en las cifras de absorción.

En lo que a oferta futura de oficinas se refiere, los proyectos especulativos aún no han reaparecido y buena parte de la nueva oferta se concentra en rehabilitaciones de edificios del casco urbano.



Artículo de interés: Oficina en Aledaños de Castellana