Venta de Terreno para 31 viviendas en Barrio Bilbao Madrid
Emilio Ferrari c/v Santurce (para ver en ipad o iphone descargar app gratuita Prezi)
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Emplazamiento
Parcela 3, Manzana A del Estudio de Detalle 16.7
Barrio Bilbao-Arcentales
Calles Emilio Ferrari c/v Santurce (nº 133 y 25 respectivamente)
Localización
La parcela se encuentra situada en Barrio Bilbao Arcentales, entre el perímetro de M30 y M40.
Es casi cuadrada con una superficie aproximada de 1.325 m2.
La parcela se encuentra situada en Barrio Bilbao Arcentales, entre el perímetro de M30 y M40.
Es casi cuadrada con una superficie aproximada de 1.325 m2 y una superficie edificable de 1.670 m2. La edificación resultante es aislada, con planta porticada.
El garaje ocupa toda la superficie de la parcela, adaptándose a las determinaciones del Estudio de Detalle y la ordenanza 5 en grado 2º del PGOU Madrid
Entorno
Zona Verde: en frente un parque.
Zonas Comerciales: Las Rosas y Carrefour.
Metro: García Noblejas/Ascao Linea 7 y La Almudena Línea 2
Centro Médico de la Comunidad de Madrid a cinco minutos andando.
Tramitación Urbanística.
- Licencia Urbanística
- Presentado proyecto básico y concedida la Licencia urbanística de nueva planta con fecha 6/4/2009
- Renuncia a la licencia
- Aceptada la renuncia a la licencia con fecha 14/05/2010
Suelo Urbano
Usos: Residencial y Comercial según E.D, garaje aparcamiento y pista de pádel en zona abierta.
Edificio.
Se trata de un edificio aislado y adaptado a una ordenación en manzana abierta, de 5 plantas de altura sobre rasante y dos bajo rasante. Urbanamente, el bloque se adapta al límite de parcela edificable sobre rasante asignado dentro de la parcela. La zona de ensanche donde se sitúa el proyecto está caracterizada por la homogeneidad en la tipología planteada.
Se parte de la premisa de viviendas a dos fachadas al existir un fondo edificable obligatorio de 10 m.
Una vez distribuido el número de viviendas en la superficie ocupable total, se determina un único núcleo de acceso para cada bloque, que permita un ahorro en elementos de comunicación vertical, así como espacios comunes de mayor calidad espacial.
Queda condicionado fundamentalmente por la normativa vigente para este ensanche. Ambos volúmenes residenciales quedan ligados en esquina por el volumen bajo de uso comercial.
Constructivamente
Es una construcción maciza, con estructura de hormigón unidireccional en los forjados sobre rasante y envoltura ligera ventilada (fachada ventilada y cubierta plana transitable invertida con pavimento elevado).
Interiormente se buscan detalles limpios y sencillos, con especial importancia en la calidad de los materiales usados.
La composición volumétrica, la estructura, la distribución espacial y las características formales, forman parte de una única trama geométrica que se expresa en el interior y exterior del edificio.
Dicha trama compone la fachada pero ello no supone una rigidez formal sino una amplia gama de posibilidades cromáticas y modulares.
Viviendas
31 viviendas mas un local comercial.
67 plazas de garaje para vehículos mas 10 plazas para motos
Se desarrolla un tipo de vivienda abierta y funcional, con gran caracterización espacial tanto en sus espacios privados como comunes.
Interiormente se busca la viabilidad de una vivienda comercial con detalles derivados de estudios detallados de diseño de todos los elementos constructivos.
Superficies Computables
T 
Superficies Contruidas
Superficies Totales.
