sábado, 8 de abril de 2017

¿Qué está pasando con el precio de la vivienda?

Perspectivas y tendencias del sector inmobiliario residencial según Century21 España

A lo largo del pasado año hemos visto como el sector inmobiliario se ha ido recuperando con un incremento tanto en el número de transacciones inmobiliarias como en los precios, ya sea en la venta o el alquiler de viviendas.

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La red de intermediación inmobiliaria Century21 España ha analizado esta situación, especialmente notable en las principales urbes y en zonas costeras, como consecuencia de varios factores entre los que destacan el interés del inversor internacional, una mayor apertura en la concesión de créditos a las familias españolas y la disminución de la oferta.

viernes, 31 de marzo de 2017

La cooperativa de viviendas, una alternativa real

Hoy quiero hablaros de un concepto que, si bien es cierto que no es nuevo, en los últimos tiempos está de actualidad por constituir una alternativa real para acceder al mercado inmobiliario.



Se trata de las cooperativas de viviendas un proyecto impulsado por la Consejería de Fomento

martes, 21 de febrero de 2017

PwC presenta 'Tendencias en el mercado inmobiliario 2017'

La incertidumbre geopolítica ha templado las expectativas de los inversores en el sector inmobiliario en Europa en 2017 que, sin embargo, sigue siendo un mercado muy interesante gracias la relación entre riesgo y rentabilidad. Esta es una de las principales conclusiones del informe, Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2017, elaborado por PwC y el Urban Land Institute, a partir de una encuesta realizada a 781 directivos de los principales actores del sector -compañías inmobiliarias, fondos, inversores institucionales y entidades financieras-.


PwC presenta 'Tendencias en el mercado inmobiliario 2017' el Blog Inmobiliario


A este contexto se une, además, un mercado inmobiliario marcado por la falta de activos prime o de calidad y por una sensación, cada vez mayor –según el 58% de los encuestados-, de que aquellos disponibles están sobrevalorados. “En este contexto de preocupación por el riesgo, muchos inversores están claramente preparados para sacrificar algo de rentabilidad. Aumenta la importancia de la gestión de los activos como elemento diferenciador para gestionar la rentabilidad y el riesgo; un menor apetito hacia la promoción inmobiliaria y un mayor interés por aquellos activos que generan ingresos más estables. Hay preocupación pero no pesimismo”, explica Rafael Bou, socio responsable de Real State en PwC.

Esto no significa que el sector inmobiliario europeo haya disminuido su atractivo. El estudio concluye que la situación sostenida de baja inflación y bajos tipos de interés en Europa le sigue situando en el proposito de los inversores, por delante de la renta fija y de los mercados de inversiones alternativas. Buena prueba de ello es que, aunque en menor medida que el año pasado, sigue habiendo capital en abundancia: el 48% de los participantes en el estudio asegura que en 2017 la disponibilidad de capital aumentará y un 32% que seguirá igual. Sobre todo, para aquellos activos de mayor calidad. Una tendencia que se refleja en la mayor demanda de inversión en REITs.

Los inversores que no están dispuestos a acceder a menores expectativas de rentabilidad han puesto su mirada, más allá de los sectores comerciales y de oficinas, en otros segmentos alternativos que ya vienen ganando peso en los últimos años. El hotelero, los sectores vinculados a lo residencial –alojamientos para estudiantes, residencias para mayores y el sanitario y de salud- y las oficinas de servicios compartidos son los preferidos en 2017. Tanto para la inversión, como para la promoción, y también para la financiación. 


PwC presenta 'Tendencias en el mercado inmobiliario 2017' el Blog Inmobiliario


Acto presentación Torre Espacio, coloquio a cargo de:
  • Carlos ÁlvarezRamallo, Real Estate Initiative Leader de GOOGLE Spain & Portugal)
  • Julián Cabanillas, Consejero Delegado de SERVIHABITAT
  • Dolores Bañón, Directora de Desarrollo y Promoción Inmobiliaria de CARREFOUR PROPERTY


Las 30 ciudades mas atractivas para los inversores


El mercado inmobiliario europeo es más un sector de ciudades que de países. Por eso, como cada año, Tendencias en el Mercado Inmobiliario en Europa incluye un ranking con las perspectivas de inversión y desarrollo en treinta grandes capitales europeas, incluyendo Madrid y Barcelona.

El entorno de prudencia en la evolución del mercado puede explicar por qué Alemania es considerada el mejor destino para la inversión inmobiliaria. Berlín repite, por segundo año consecutivo, como la ciudad más atractiva, por delante de Hamburgo, Frankfurt, Dublín y Munich. Destaca la caída de Londres y Birmingham, que se desploman hasta las posiciones 27 y 22 del ranking, como consecuencia de la decisión del Reino Unido de abandonar la Unión Europea.

Madrid y Barcelona se mantienen entre el grupo de las más atractivas –posiciones 9 y 16, respectivamente-, gracias las buenas perspectivas de crecimiento de los alquileres y a la mejora de la situación económica en el país, aunque retroceden respecto a nuestro informe del pasado año cuando se situaron en el cuarto y en el décimo segundo lugar.



El sector inmobiliario en 2030


El documento confirma que sobre la mesa hay una serie de tendencias de gran calado, que se hacen evidentes cuando se pregunta a los líderes del sector sobre su visión hasta 2030. El sector inmobiliario europeo reconoce que se encuentra ante un proceso de transformación como consecuencia del desarrollo de las nuevas tecnologías y de los cambios sociales y demográficos. Precisamente, el 91% de los encuestados en el informe está convencido de que la tecnología va a cambiar la forma en la que usamos los activos inmobiliarios. Unos cambios que van a alterar, por completo, la visión de la industria sobre el ciclo inmobiliario, la promoción, la ocupación, el acceso a la propiedad, la gestión y la inversión.

Los entrevistados en el estudio apuntan algunas de las principales tendencias que van a volver a dibujar el sector de aquí a 2030 y que tienen que ver con la economía colaborativa, la robotización, las nuevas formas de trabajo flexible y el vehículo autónomo, o los nuevos hábitos de compra, y la urbanización, entre otras. Y que va a impactar al sector en su conjunto y a cada uno de sus segmentos

Todas estas fuerzas disruptivas deben considerarse seriamente y ya están provocando un cambio sin precedentes en el sector en Europa. Como es el paso de la tradicional visión de lo inmobiliario como un activo financiero, hacia una nueva concepción de lo inmobiliario como un producto e, incluso más allá, del espacio como un servicio.


 




Enrique Toribio

el Blog Inmobiliario

sábado, 18 de febrero de 2017

El sector hotelero se mantiene en números históricos

Como viene siendo la tónica habitual durante los últimos años, si hay un sector que no ha notado de forma clara la crisis como en el caso del inmobiliario ese es el turismo. Nada mejor que comprobar los últimos datos arrojados por diversas organizaciones, que destacan la buena salud del sector hotelero español y las fantásticas previsiones de cara a este 2017.

el sector hotelero el Blog Inmobiliario

martes, 31 de enero de 2017

Dónde buscar pisos en Bilbao online

Bilbao es una de las ciudades comerciales de mayor crecimiento de los últimos años y más destacables de España. Además cuenta con atractivos, como sus playas, de mucho interés y que lo convierten en un lugar ideal para vivir para muchas personas. Cuando necesitamos mudarnos por cualquier motivo, buscar dentro del mercado inmobiliario el lugar apropiado puede resultar pesado. 

el Blog Inmobiliario - Dónde buscar pisos en Bilbao

domingo, 8 de enero de 2017

Apartamentos en Cartegena

En este tiempo, donde la inflación incrementa sin mesura, resulta indispensable aprender a rentabilizar nuestras inversiones. La inversión en el mercado inmobiliario o finca raíz ya es bastante popular mas allá de ser una tendencia, es una estrategia económica que brinda frutos futuros.

apartamentos Cartagena el Blog Inmobiliario

domingo, 13 de noviembre de 2016

El Big Data dice adiós a las inversiones inmobiliarias por intuición
para basarse en datos objetivos, reduciendo riesgos

  • Urban Data Analytics, uDA, participó en una mesa de debate sobre el Big Data en el salón inmobiliario Barcelona Meeting Point. 
  • El Big Data permite minimizar las consecuencias de una burbuja inmobiliaria con información rigurosa y homogeneizada, lo que provoca mayor rapidez en la toma de decisiones y en número de ventas.


Barcelona Meeting Point fotocasa real estate conference bigdata uda urbanData Analytitcs


Los retos del futuro del sector inmobiliario y el Big Data como herramienta esencial en la toma de decisiones fueron los principales temas de debate del Real Estate Conference de Fotocasa. Enmarcada en la vigésima edición de Barcelona Meeting Point, la jornada reunió a los principales expertos de la analítica de datos inmobiliaria en una mesa redonda en la que se debatió la importancia del Big Data y las características de esta herramienta para evitar posibles burbujas inmobiliarias.

domingo, 16 de octubre de 2016

Los extranjeros buscan casa en España, trucos para atraerlos

Hace un par de meses en Okodia Grupo traductor nos encargaron la traducción de un informe sobre el aumento de la compra de pisos en España por personas extranjeras, los llamados foráneos. Este informe utilizaba datos estadísticos publicados por el Ministerio de Fomento, unos datos que apuntan a un formidable repunte de la compra de inmuebles en España por parte de ingleses, alemanes, rusos… ¿Cuántos extranjeros han comprado inmuebles españoles? ¿Cómo podemos atraer a estos ricos inversores inmobiliarios si tenemos un piso, chalet o casa de pueblo a la venta.


Los extranjeros buscan casa -el Blog Inmobiliario.com fuente imagen: Okodia.

martes, 21 de junio de 2016

Dos Anillos para monitorizar toda la Operación Chamartín (Spin-off)

El profesor de Oxford J.R.R Tolkien, creador de El Hobbit y El Señor de los Anillos y gran influenciador de George R.R autor de Game of Thrones, la famosa serie que entre otros grandes atributos ocupó portadas por ser regalo de Pablo Iglesias a D. Felipe de Borbón.. nunca hubiera imaginado su universo alrededor de un ámbito tan en boga como Castellana Norte



domingo, 8 de mayo de 2016

En busca de una casa de lujo

Aunque la primavera ha tardado mucho en asentarse, tampoco queda mucho para el verano, y, por consiguiente, va siendo hora de que decidamos dónde pasar nuestras vacaciones y el sector inmobiliario también tiene algo que decir al respecto. 


En España hay zonas con casas de lujo, donde tan sólo unos pocos tienen el privilegio de disfrutar de estos días tan agradecidos para todos. Estamos hablando de complejos inmobiliarios en los que gobierna el lujo, la seguridad y diseño, y en las que es fácil encontrar rostros famosos. Aquí enumeramos algunos de ellas:






sábado, 16 de abril de 2016

'Real Estate: Presente y Futuro', el pre MIPIM inmobiliario de España

El adelanto al MIPIM celebrado en marzo en Cannes fue 'Real Estate: Presente y Futuro', evento organizado en Madrid por Círculo Inmobiliario Meridiana, representante en España de una de las ferias del sector inmobiliario mas importantes a nivel internacional.

MIPIM elBlogInmobiliario.com


lunes, 21 de marzo de 2016

La importancia del certificado energético para el inquilino en el alquiler de viviendas

En la actualidad, la preocupación por la eficiencia energética tiene muy distintos ángulos. Desde el primero, el más importante, que es la preocupación por la huella de carbono y el impacto que como individuos tenemos en el medio ambiente, hasta el más práctico en tema inmobiliario que implica la búsqueda de ahorros en facturas y en impuestos.

importancia certificado energético inquilino alquiler vivienda elBlogInmobiliario.comA todas las personas implicadas en el mercado inmobiliario, desde propietarios hasta futuros inquilinos o compradores, incluso intermediarios, todos los actores tienen interés en saber cuál es el desempeño energético de un inmueble.

Para un inquilino en particular, hay varios motivos por los que debe poner atención al certificado energético al momento de buscar un nuevo piso.

viernes, 5 de febrero de 2016

PwC presenta 'Tendencias en el mercado inmobiliario en España 2016'

El informe de Tendencias en el mercado inmobiliario en España 2016 de la consultora PwC fue presentado en la Torre Espacio. Elaborado por la propia compañía y el Urban Land Institute en base a 550 entrevistas a diferentes profesionales del sector inmobiliario, en su presentación contó con invitados de la talla del consejero delegado de Merlin Properties, Neinor Homes o Colonial. 

PwC Tendencias Mercado Inmobiliario 2016 elBlogInmobiliario

Las líneas básicas del informe inmobiliario son las siguientes: 

domingo, 24 de enero de 2016

Vitrio, la nueva Realidad Virtual del sector inmobiliario para vender o alquilar tu casa

Un sistema que integra una aplicación móvil de realidad virtual y un robot motorizado capaz de capturar espacios inmobiliarios a través de fotografías esféricas de forma rápida, sencilla y al alcance de cualquier usuario.

vitrio -  realidad virtual - elBlogInmobiliario


La tecnología avanza día a día de forma imparable e irrumpe en nuestras vidas diarias sin apenas darnos cuenta. Hace algunas décadas era imposible pensar en mundos virtuales y menos dentro del sector inmobiliario, hoy día ya podemos hablar de Realidad Virtual, donde el público cambia radicalmente su rol de espectador, en este caso posible comprador y se vuelve un miembro más de la acción dentro del propio ámbito inmobiliario.   

jueves, 14 de enero de 2016

Avituallamientos Inmobiliarios en la san Silvestre Vallecana de la vivienda

Hasta el año pasado existían dos ediciones de la San Silvestre Vallecana, la carrera Internacional y la Popular, en concreto esta última contó con la participación de 35.000 corredores y 2.000 amateur, mas los incontables que la corren sin dorsal. Además de estas dos variantes este 2015 se creó una tercera edición paralela a través de urbanDataAnalytics, uDA, publicada por el elMundo.es en la sección de SuVivienda dentro del blog BigData Inmobiliario que esta empresa publica de forma quincenal. Estamos hablando de la San Silvestre Vallecana del Mercado de la Vivienda

san Silvestre Vallecanan del mercado de la vivienda urbanDataAnalytics, uDA - elMundo - elBlogInmobiliario.com
Esta peculiar maratón consiste en un análisis de los activos inmobiliarios a lo largo de su recorrido. Es decir, a partir de los perfiles de las calles que recorren la San Silvestre se van analizando las microzonas de cada punto de la carrera ofreciendo indicadores de precios de alquiler y de venta, de rentabilidad en alquiler y de PER esto es, los años que tardas en estar en alcanzar el precio total de compra con el alquiler de esa vivienda. 

Desde el Blog Inmobiliario nos hemos dedicado a utilizar el gráfico dinámico de perfiles que ofrece el artículo y que te permite interactuar y obtener en cada punto kilométrico de la carrera precios de alquiler y venta, para estudiar y comparar estos valores de tal manera que nos detendremos en partes concretas del recorrido, como si fuesen “avituallamientos”, donde se obtienen resultados que se salen fuera del precio medio de la microzona y que por ser incoherencias del mercado puedan provocar una oportunidad de mercado para inversores o inquilinos.