Los Fondos de Inversión piden rebajas a los bancos por pisos de hasta el 25%

La diferencia entre lo que ofrecen los inversores por los activos residenciales y lo que exigen los vendedores oscila entre un 15% y un 25%. 

Los fondos piden este descuento para el pago de impuestos, gastos de gestión, de rehabilitación, de la venta y el beneficio.

 

Según Expansión, los bancos prefieren vender pisos a particulares que un paquete de viviendas a un fondo porque son traspasos más rentables.

Las entidades financieras seguirán adjudicándose activos residenciales como consecuencia de las daciones en pago de deuda de promotoras en dificultades económicas. Los expertos esperan que sea 2015 el año en que se vean las grandes operaciones.

idealista.com

Whatsapp también sirve para vender o alquilar pisos

Whatsapp puede convertirse en una herramienta muy útil para los profesionales del sector inmobiliario. Con 450 millones de usuarios que generan 12.000 millones de mensajes diarios:

1.- efectivo canal de comunicación, como un canal directo con tus clientes. Ofrecer información, ofertas, promociones,..

2.- forma fácil y económica de captar clientes, enseñar fotografías, vídeos, mapas o geolocalización antes de que lo vaya a ver.

3.- centro de atención al cliente fórmula instantánea de resolver dudas a los compradores.

4.- personalización, la aplicación permite crear grupos para segmentar públicos y ofrecer viviendas a clientes que busca exclusivamente una casa en una zona determinada.

Según Carlos Rentalo, director de comunicación y ‘branding’ para España y Portugal de la red 21 Century, “whatsapp es una herramienta de marketing móvil que sirve para promocionar un producto y para comunicarse con el cliente de forma no invasiva”

La aplicación permite, enviar mensajes entre las 20 y las 23 horas, franja horaria considerada ‘personal’. el cliente puede leerlo, obviarlo, posponerlo o eliminarlo, pero en ningún caso, pisamos la línea de la intimidad

Rentalo comenta que mientras el usuario mira la televisión o navega con una ‘tablet’, el agente inmobiliario puede enviar su mensaje de whatsapp como oferta complementaria en un momento en que el cliente está receptivo tecnológicamente.

No deja de ser una forma de llamar la atención, diferenciándote de la competencia.

idealista.com

Los chinos ya están obteniendo el visado en España tras invertir 500.000 euros en pisos y viviendas

La shanghainesa W.R., ha invertido 520.000 euros en pisos de Madrid y Barcelona y se ha convertido en una de las primeras en obtener el visado de inversión, un paso previo a la residencia, gracias a la nueva Ley de Emprendedores. 

Esta Ley entró en vigor el pasado 29 de septiembre y prevé la concesión exprés del derecho de residencia a los ciudadanos extracomunitarios que inviertan más de medio millón de euros en inmuebles. 

En este caso es el despacho de Roca Junyent, quien se ha planteado como objetivo estratégico facilitar la llegada de compradores chinos al mercado inmobiliario español. Su socio y especialista en inversores de China, Jaime Espejo, prevé cerrar «más de 100 operaciones en 2014 por un importe total que excederá los 50 millones de €».

El efectivo de W.R., 520.000 euros, llegó como es habitual desde una cuenta offshore, es decir, de fuera de China continental. El motivo es que el Gobierno comunista prohibe sacar del país un importe superior a 50.000 dólares al año. Es prácticamente imposible invertir medio millón de euros en España si no se tiene un depósito en el extranjero o en Hong Kong.

El quinto Mandamiento para conseguir vender pisos en el 2014: "No matarás a tu agente inmobiliario"

Los expertos consultados por pisos.com, portal inmobiliario, ofrecen las claves que podrían lograr reactivar por fin el mercado inmobiliario

 "No matarás a tu agente inmobiliario"

La crisis se ha llevado por delante a un buen número de agencias inmobiliarias. Las malas prácticas del pasado todavía planean en la mente de los potenciales compradores, que a día de hoy aún ven este asesoramiento como algo prescindible.

La transparencia se impone como el único modo que tienen los profesionales de recuperar la confianza perdida. Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria comenta que la intermediación debe tratar de «humanizar la compraventa de viviendas desde la ética, descartando enfoques cortoplacistas que arruinen la imagen y confianza en el sector».

Barcelona sancionará a entidades financieras con pisos vacíos

Barcelona sancionará a las entidades financieras que tengan viviendas vacías en zonas necesitadas de pisos, como los barrios de Ciutat Meridiana, Trinitat Vella y el suroeste del Besòs, "donde hay más desahucios", ha anunciado este miércoles el alcalde, Xavier Trias.

"No tenemos interés en sancionar por sancionar, sino que queremos que las entidades respondan y entiendan que no podemos seguir igual", ha asegurado en la conferencia anual que cada año organiza el Col·legi de Periodistes de Catalunya.

Trias ha avanzado que las sanciones se enmarcarán en un "marco legal" que lo haga posible, y que el consistorio lleva tiempo trabajando para lograr que las entidades financieras cedan una parte de su 'stock' de pisos y gestionar estas viviendas como alquiler social.

europapress.es

El primer Mandamiento para conseguir vender pisos en el 2014.

Los expertos consultados por pisos.com ofrecen las claves que podrían lograr reactivar por fin el mercado inmobiliario

1. Amarás la presentación de tu casa sobre todas las cosas.

No es solo una cuestión de precio. El comprador se ha vuelto exigente y ya no admite cualquier cosa. 

Durante la visita al inmueble, es imprescindible dar una buena imagen. 

La técnica del «Home Staging» va abriéndose paso.

Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la vivienda, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales, admite Anna Garcia, responsable de Espai Interior.

Sareb disolverá su Filial que aglutinaba más de 4.000 pisos en Alquiler

Sareb va a disolver la compañía que constituyó en agosto para gestionar las viviendas en régimen de alquiler, bajo el nombre de Sareb Residencial en Alquiler.

La sociedad iba a aglutinar en principio los algo más de 4.000 pisos que tienen en régimen de renta (casi un 7,5% de los inmuebles)

Las cuotas mensuales por rentas son uno de los principales ingresos recurrentes de la Sareb. En los seis primeros meses del año la entidad obtuvo 25 millones de euros por este concepto. 

artículo visto en idealista.es

El precio de los pisos no encuentra suelo.

El precio de los pisos acumula seis años de caída, pero todavía no se vislumbra el final del camino, y el retroceso cada vez se hace más profundo. De acuerdo con la sociedad de tasación Tinsa, los precios cayeron en julio un 9,6% respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone un desplome acumulado del 37,6% desde los máximos registrados en 2007.