viernes, 6 de marzo de 2015

El resurgir de los inmobiliarios frente a la realidad de los fondos buitres

Resurgir inmobiliarios frente fondos buitres elBlogInmobiliario.com
Seguimos teniendo nuevos datos que avalan al 2014 como el punto de inflexión en la crisis del sector inmobiliario y no solo en cuanto a precios o hipotecas concedidas sino por noticias concretas de importantes compañías y asociaciones, o que al menos lo fueron dentro del sector, y que ahora vuelven a resurgir, aunque obviamente sin olvidarnos de quien a día de hoy se lleva el mayor trozo del pastel.


El precio de la vivienda moderó su bajada en un 0,3% según el ministerio de Fomento, respecto al año anterior. Teniendo en cuenta que desde el 2008 el precio de los activos inmobiliarios ha descendido en 36,9%, ésta es una noticia bastante positiva para el sector.

Las CCAA que tuvieron mayor incremento interanual fueron Cantabria (3,6%), Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Madrid. (0,5%)

Los mayores descensos interanuales los tuvieron Asturias, (-5,2%), Navarra, Castilla León y La Rioja. 

Por ciudades de más de 25.000 hab. el precio más elevado respecto al producto inmobiliario residencial es para la capital de Guipúzcoa, San Sebastián con 3.117 euros/m2.

En cuanto a vivienda protegida el precio medio está en 1.099 euros/m2 en el último cuatrimestre del año pasado.

También la cifra de visados de construcción se mantuvieron con respecto al año anterior aunque lejos de los números en épocas del boom inmobiliario.  elBlogInmobiliario-rtve

Por otro lado desde 2007 se llevan registradas caídas año tras año, referente al número de hipotecas concedidas, pero el 2014 ha tenido uno de los mayores síntomas en este sentido de punto de inflexión puesto que por primera vez aumenta un 1,6%. En concreto el año pasado se firmaron 202.954 hipotecas sobre viviendas según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). elBlogInmobiliario-20minutos

Todos estos datos allanan el camino de antiguos actores del sector inmobiliario que comienzan a mover ficha. 

Acciona, Quabit, Realia, Allianz Real Estate entre otras.


Después de dejar su filial inmobiliaria bajo mínimos así como su participación en el grupo, llegándose a poner incluso a la venta, ahora Acciona quiere impulsar de nuevo su arma en venta de activos inmobiliarios y lo hace con la contratación de Walter Luna (ex director general de Sareb) como consejero delegado y Luis Moreno (ex director de activos financieros de Sareb) como director de estrategia. A esto se añade que están buscando nuevo socio para completar esta parte de su negocio inmobiliario. elBlogInmobiliario-idealista

Quabit también cerro el año pasado con un beneficio de 53 millones de euros frente a los 7 millones del año anterior y asegura que posee liquidez para invertir. Su presidente Felix Abanades comenta que las buenas noticias vienen por la cuarta refinanciación de la deuda y también por el pequeño aumento de la actividad y el poder ofrecer activos inmobiliarios a un precio más bajo acorde con el mercado actual. Quabit entregó 92 viviendas el 2014. elBlogInmobiliario-idealista

Igualmente nos llegan buenas noticias desde Realia, que disminuyó sus perdidas un 22,3% con respecto al año anterior. Además el multimillonario Carlos Slim, mayor accionista de FCC ha resuelto entrar en el consejo de administración de la inmobiliaria.

Asimismo Allianz Real Estate no comprará directamente inmuebles pero entra en la línea de financiar proyectos inmobiliarios, en concreto la compra del centro comercial de La Coruña, Marineda. El ramal inmobiliario de la aseguradora alemana inyectará un préstamo de 133 millones de euros a la Socimi Merlin Properties para financiar la adquisición de dicho activo. elBlogInmobiliario-elconfidencial

Asprima, nuevo presidente, nuevas ideas.


Las compañías están cambiando, se están moviendo y parece que van líneas similares de reinventarse para resurgir. Pero si hay un claro reflejo de esto se ve en las asociaciones y en concreto en Asprima. Los promotores inmobiliarios de Madrid nombraron nuevo presidente a Juan Antonio Gómez-Pintado. Tras la marcha de José Manuel Galindo, el nuevo representante elegido por unanimidad dentro de Asprima, con una amplia experiencia y gran trayectoria como promotor inmobiliario tanto en Agofer como en Vía Celere, quiere dotar a la asociación de promotores de Madrid de nuevos aires, mejorar la imagen y dotarla de modernidad, aunque su primer objetivo será volver a recuperar los socios que se perdieron durante las crisis y seguir creciendo.

José Antonio tiene claro el peso que supone el sector inmobiliario dentro del país y la responsabilidad que eso conlleva, 1.2 millones de parados provienen de este sector. Asprima tendrá que dotarse de elementos diferenciadores e innovadores que le separen de la mala imagen que se ha ganado este mercado gracias a la burbuja inmobiliaria.

Además el nuevo presidente añade que no se realizarán tantas viviendas como en épocas anteriores sino más bien una cuarta parte y por tanto los actores existentes del mercado inmobiliario tendrán que dirigirse a otros ámbitos como es el de la rehabilitación o las Socimis. elBlogInmobiliario-europapress

Los Fondos Buitres, la realidad.


Pero no nos engañemos, después de la última subasta realizada por Sareb se han vuelto a reordenar los puestos de los actuales actores o nuevos gestores de inmuebles, que ya venían copando el sector inmobiliario español en estos años de la crisis. Los fondos buitres se llevan el pastel de los activos inmobiliarios con más de 278.000 millones donde se incluyen inmuebles, solares y créditos tanto hipotecario como promotor. Servihabitat es la que consagra el pódium controlando el 21% del mercado de activos servicers (inmuebles y préstamos). Solvia da la sorpresa colándose en cuarta posición (13%) además mención especial porque junto con Anida (que se encuentra en quinto lugar con un 9%) son las únicas entidades bancarias que no han permitido la entrada de este tipo de fondos oportunistas. Uno de estos, el fondo Apollo subió a la tercera posición tras la adquisición de Altamira al Banco Santander (17% del mercado). El segundo asiento del podio es para Haya Real Estate del fondo Cerberus con un 19%, que controla los activos inmobiliarios de Bankia y la más dependiente de activos provenientes de Sareb. Por extraño que parezca Servihabitat es la menos sometida al banco malo pese a la adquisición de parte de los lotes subastados y ocupar la primera en este ranking debido a que ya poseía una potente base de activos inmobiliarios. elBlogInmobiliario-elconfidencial

Nuevos actores o gestores frente a clásicos que se reinventan, sin duda nos espera un 2015 cargado de emociones en el sector inmobiliario.

Enrique Toribio

El Blog Inmobiliario


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