Seguimos teniendo nuevos datos que avalan al 2014 como el punto de inflexión en la crisis del sector inmobiliario y no solo en cuanto a precios o hipotecas concedidas sino por noticias concretas de importantes compañías y asociaciones, o que al menos lo fueron dentro del sector, y que ahora vuelven a resurgir, aunque obviamente sin olvidarnos de quien a día de hoy se lleva el mayor trozo del pastel.
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viernes, 6 de marzo de 2015
miércoles, 25 de junio de 2014
Walter de Luna crea una firma inmobiliaria a los cinco meses de salir de Sareb
El ex director general de Sareb, Walter de Luna, ha abierto un despacho inmobiliario en Madrid cinco meses después de su salida de la entidad. Algunos ex miembros de Sareb le acompañan, entre ellos Luis Moreno, ex director de la división de activos financieros.
La firma inmobiliaria que ha creado Walter de Luna se denomina Iberian Real Estate Opportunities.
Su oficina se encuentra en el número 52 del Paseo de la Castellana de Madrid en un edificio que es propiedad, y a la vez sede, de inmobiliaria Colonial
Su oficina se encuentra en el número 52 del Paseo de la Castellana de Madrid en un edificio que es propiedad, y a la vez sede, de inmobiliaria Colonial
sábado, 7 de junio de 2014
¿Empieza a interesar el Suelo? Sareb vende su primer terreno para viviendas
Sareb ha vendido su primera cartera de suelo finalista, es decir, apto para edificar y promover viviendas. Esta operación se enmarca dentro del proyecto Crossover que la sociedad puso en el mercado a finales de 2013.
El valor de los terrenos es de 80 millones de euros aunque no se ha concretado el descuento al que se han vendido.
Tampoco Sareb ha desvelado el nombre del único inversor que los ha adquirido.
domingo, 11 de mayo de 2014
Resumen de la semana de "elbloginmobiliario.com" 11-05-14
La número 1 en ventas en su país y nº 26 a nivel mundial, según Remax, nos revele las claves de su éxito.
Bankia quiere como alternativa para su fondo inmobiliario engrosar en un vehículo de nueva creación, la Socimi, en línea con el paso dado por Sabadell.
Quiere finalizar este año 130 promociones (3.000 viviendas) ha seleccionado a cinco empresas para la Dirección Integral de Proyectos de obra en curso o Project Management.
¿quién no lo querría en estas fechas?.
Estudio-Apartamento de Lujo En el barrio de Chamberí. Con Piscina y solarium en azotea.
Estudio-Apartamento de Lujo En el barrio de Chamberí. Con Piscina y solarium en azotea.
Invertirá 4 mill. de euros en abrir un Metropolitan Market Center (MMC) de 1.300 m2 en Madrid con 200 consultores autónomos inmobiliarios de residencial para cubrir el interior de la M-30.
jueves, 8 de mayo de 2014
Los cinco elegidos por Sareb para terminar las obras de 3.000 viviendas
Sareb será, sin duda, una de las ‘promotoras’ más activas del mercado inmobiliario español. Recién estrenado 2014 anunciaba su intención de finalizar este año 130 promociones, unas 3.000 viviendas que saldrán al mercado a lo largo de los próximos meses.
Para ello, la sociedad que preside Belén Romana tiene previsto invertir 100 millones de euros y para que la finalización de dichas promociones llegue a buen puerto,
Sareb ha seleccionado a cinco empresas encargadas de la Dirección Integral de Proyectos de obra en curso o Project Management. Encargadas, de conseguir que se cumplan los objetivos de costes, plazos y calidades fijados.
martes, 22 de abril de 2014
Los expertos creen que la vivienda ha tocado suelo. Parte 3
El
sector inmobiliario español se ha convertido en uno de los mercados
europeos más atractivos.
Los precios están tocando fondo, es ya una realidad, por lo que es el momento de invertir en España.
Así lo creen los expertos del sector que participaron en el observatorio patrocinado por Solvia:
El sector se está reestructurando,
dando entrada a nuevos actores como las socimis o la Sareb.
Según Pedro Barceló, director de Patron Capital Partners, estos nuevos actores están realizando un buen trabajo al dar salida a promociones estancadas.
Según Pedro Barceló, director de Patron Capital Partners, estos nuevos actores están realizando un buen trabajo al dar salida a promociones estancadas.
miércoles, 9 de abril de 2014
Sareb convocará un Concurso para adjudicar la comercilización de sus activos
Sareb ha pagado una comisión de 200 millones de euros a las entidades cedentes (entidades financieras a las que compró previamente los activos), por la gestión, mantenimiento y comercialización de esos activos.
A partir del uno de enero de 2015 expira el compromiso que tiene con esas entidades. Se espera que convoque un concurso para adjudicar esos servicios.
Gran parte de los bancos que traspasaron sus activos dañados han vendido las plataformas encargadas de dicha gestión a fondos oportunistas. (ver mas fondos buitres)
Gran parte de los bancos que traspasaron sus activos dañados han vendido las plataformas encargadas de dicha gestión a fondos oportunistas. (ver mas fondos buitres)
martes, 18 de febrero de 2014
La Junta de Andalucía quiere sancionar a Sareb con 109 millones por “ocultar” sus viviendas protegidas
La Junta de Andalucía ha abierto dos procedimientos administrativos contra la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, Sareb, el conocido como 'banco malo', por incumplimiento de las obligaciones inherentes a la titularidad de sus viviendas protegidas en la comunidad autónoma.
El primero se debe al incumplimiento de la Ley de Medidas para Asegurar la Función Social de la Vivienda, que establece la obligación de las entidades financieras de aportar a la administración pública inventario de las viviendas protegidas de sus balances.
La segunda sanción a la que se expone la Sareb, es por la obligación de cualquier persona física o jurídica de poner sus viviendas protegidas a disposición de los registros públicos municipales de demandantes.
Las posibles sanciones, derivadas de estos procedimientos, que la Junta que preside Susana Díaz a interpuesto, podrían asciender a un máximo de 109,44 millones de euros.
Las posibles sanciones, derivadas de estos procedimientos, que la Junta que preside Susana Díaz a interpuesto, podrían asciender a un máximo de 109,44 millones de euros.
lunes, 10 de febrero de 2014
"Sareb no tiene el grifo para subir o bajar el precio de las viviendas"
Juan Barba, director de activos inmobiliarios de Sareb, el banco malo, señala que no tienen “el grifo para subir o bajar el valor” y recalca que no es tan fácil generar un margen de 4 millones de euros al día porque de no conseguirlo, "no lo pago yo, lo pagáis vosotros".
De nuevo, volvemos al argumento de que el mercado inmobiliario español es muy heterogéneo y que todo depende del tipo de activo y de su ubicación
De nuevo, volvemos al argumento de que el mercado inmobiliario español es muy heterogéneo y que todo depende del tipo de activo y de su ubicación
Barba señala quee la estrategia de la sociedad pasa por gestionar bien los márgenes de beneficio y el volumen de activos para pagar la deuda.
Por eso, asegura que no pueden bajar tanto como se quisiera el precio de los activos. Recuerda que depende también de dónde esté ubicado el activo. Por ejemplo, ven zonas donde el precio ya está teniendo un “crecimiento positivo”
Por eso, asegura que no pueden bajar tanto como se quisiera el precio de los activos. Recuerda que depende también de dónde esté ubicado el activo. Por ejemplo, ven zonas donde el precio ya está teniendo un “crecimiento positivo”
miércoles, 5 de febrero de 2014
Grupo Lar saldrá a Bolsa como Socimi en el mercado continuo
La inmobiliaria Grupo Lar da los últimos preparativos para salir a la Bolsa española como Socimi, tras la incorporación en diciembre del pasado año de Promorent y Entrecampos.
A diferencia de estas dos que han optado por el segmento MAB (Mercado Alternativo Bursátil). Lar pretende cotizar en el continuo. Apuntan a un volumen de la oferta en torno a los 90 millones.
La salida a Bolsa se produce tras la importante operación por la que la Sareb (banco malo) adjudicó a Fortress y Grupo Lar una cartera con más de 1.000 viviendas. En la que también se conoce como Teide se valoró en 146 millones de euros.
Las Socimi son Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Su actividad principal es la inversión directa o indirecta en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, incluyendo todo tipo de inmuebles, tanto viviendas, como locales comerciales, residencias, hoteles, garajes, oficinas, entre otros.
La Sareb vende a un fondo buitre 300 pisos reservados a particulares.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha dejado en la estacada a un mínimo de 300 compradores particulares que habían pagado una media 3.000 euros como señal de una vivienda.
El llamado banco malo vendió a finales de diciembre la cartera Teide, 2.500 inmuebles repartidos en Madrid, Andalucía, Castilla- León, Cataluña y Galicia.
En el paquete adjudicado al fondo estadounidense Fortress y al Grupo Lar hay más de 300 inmuebles que ya estaban pre-vendidos.
Esto ocurre porque los mismos inmuebles se venden por dos vías. Las antiguas cajas presentes en la Sareb, como Bankia y Novagalicia, se ocupan de la venta minorista piso a piso, de los activos traspasados al banco malo. En parelelo, la Sareb hace paquetes con las mismas viviendas para colocarlos a fondos de inversión, a espaldas de los clientes.
viernes, 24 de enero de 2014
Crisis en Sareb: dimite la cúpula por diferencias con la presidenta, Belén Romana.
El director general de Sareb, Walter de Luna, y el director de activos financieros, Luis Moreno, abandonarán en breve la entidad, según varias fuentes conocedoras de la situación.
Su salida obedece a las profundas discrepancias que mantienen con la presidenta del 'banco malo', Belén Romana, que ha derivado en una situación insostenible.
Ahora la entidad se enfrenta a un grave problema de imagen en plena recuperación del apetito por España de los inversores internacionales..
Walter de Luna fue propuesto por los bancos (propietarios de un 51% del capital de la Sareb) que aportaba su experiencia como histórico gestor de fondos inmobiliarios de ING en el mercado español.
Como contrapeso a Belén Romana, una mujer de claro perfil político, amiga personal del ministro Luis de Guindos y con una formación estrictamente financiera, pero sin pasado en el negocio inmobiliario.
miércoles, 22 de enero de 2014
Sareb abrirá una página web para la venta de pisos a particulares
La pregunta ¿como comprar viviedas del banco malo? ya tiene otra respuesta.
En su búsqueda de fórmulas para imprimir velocidad a la obtención de ingresos por ventas y alquileres de inmuebles de bancos, la sociedad que preside Belén Romana ultima el lanzamiento de una página web para que los particulares de su extensa cartera de viviendas.
El buscador, que estará listo en las próximas semanas, presentará en una primera fase la oferta de activos no residenciales, como hoteles, oficinas, naves industriales, locales comerciales y suelo.
La incorporación a este escaparate de pisos del Sareb será posterior. Existen en torno a 60.000 viviendas de Sareb y su cartera de activos inmobiliarios está valorada en casi 32.000 millones, según datos de la sociedad de junio de 2013.
jueves, 16 de enero de 2014
Nada de derribar casas: el Banco Malo quiere terminar la construcción de 3.000 viviendas.
Se llegó a especular sobre los planes de la Sareb –la sociedad encargada de dar salida a los activos inmobiliarios de la banca rescatada– para demoler viviendas.
Ahora el banco malo que preside Belén Romana quiere terminar las casas que con la crisis del ladrillo quedaron a medio hacer, acabar su construcción para "venderlas mejor".
La Sareb prevé terminar este año la construcción de unas 3.000 viviendas tras haber concluido la venta de miles de inmuebles a inversores.
Está dispuesto a invertir 100 millones para iniciar las obras antes del verano y tratar de finiquitar en 2014 estas promociones, a las que de media les queda apenas un 20% de trabajo para estar terminadas.
Están principalmente en Cataluña, Galicia, Comunidad Valenciana, Madrid y Castilla y León
Seis de cada diez de las promociones de viviendas seleccionadas están avanzadas ya al 95%, y la sociedad ha detectado "buenas perspectivas" de comercialización para todos estos inmuebles.
20minutos.es
20minutos.es
viernes, 27 de diciembre de 2013
La nueva oligarquía inmobiliaria: Sareb y los Bancos se comen el mercado
Los bancos y Sareb; son los dueños y señores en la venta de viviendas en España. hasta septiembre las principales entidades del país habían colocado más de 50.000 pisos mientras que Sareb ha vendido más de 6.400 inmuebles en su primer año de vida.
martes, 10 de diciembre de 2013
BBVA rechaza de nuevo aportar dinero a Sareb
BBVA se ha negado de nuevo a entrar en el capital de Sareb.
Vuelve a dar calabazas al ministro de economía, Luis de Guindos.
Como contrapartida, tendrá que hacer frente a una penalización mediante una derrama extra al fondo de garantía de depósitos (FGD).
Como contrapartida, tendrá que hacer frente a una penalización mediante una derrama extra al fondo de garantía de depósitos (FGD).
En el accionariado de Sareb se encuentran Banco Santander, Caixabank, Banco Popular, Banco sabadell y Kutxabank.
Se trata de la segunda vez que el ministro de economía pide a Bbva que entre en el capital de la sociedad.
Entre todos los bancos aportaron en la primera fase 1.446 millones de euros, de los que la entidad dirigida por Emilio Botín puso 840 millones y el grupo presidido por isidro fainé, 606 millones
jueves, 5 de diciembre de 2013
Sareb: "empezamos a ver señales positivas que pueden llevar a aumentos de precios inmobiliarios"
Walter de luna, director general de Sareb, asegura que unos 100 fondos de inversión están interesados en los activos de la entidad, "empezamos a ver señales positivas que pueden llevar a aumentos de precios inmobiliarios", ha añadido
De Luna recuerda el incremento puntual que han sufrido los precios de las viviendas en Madrid y Barcelona
Señala que este comportamiento apunta a una recuperación, “ya que estas ciudades suelen actuar de locomotoras del sector”.
“En los procesos de venta de activos del Sareb, también percibimos una mejoría en los precios de las ofertas”, ha apuntado.
idealista.com
De Luna recuerda el incremento puntual que han sufrido los precios de las viviendas en Madrid y Barcelona
Señala que este comportamiento apunta a una recuperación, “ya que estas ciudades suelen actuar de locomotoras del sector”.
“En los procesos de venta de activos del Sareb, también percibimos una mejoría en los precios de las ofertas”, ha apuntado.
idealista.com
lunes, 2 de diciembre de 2013
Giro en la estrategia de la Sareb: se plantea invertir para acabar promociones y descarta su demolición.
El banco malo o Sareb se adentra en una nueva etapa: evalúa la viabilidad comercial de unas 100 promociones.
Se trata de inmuebles inacabados, casi terminados, donde busca ponderar si tiene sentido invertir en finalizarlos para revalorizar el valor y colocarlos a un precio superior.
O, venderlos en su estado actual o manenerlos en stock, a la espera de que una mejora futura del mercado.
La Sareb ha mandado la evaluación a expertos independientes aprovechando la auditoría de su cartera total aconsejada por la Troika. El examen aborda tanto el coste de finalizar las promociones.
Pero el análisis va más allá, incluyendo evaluaciones tales como si la promoción se radica en zonas problemáticas, que puedan sufrir actos de vandalismo, por razones de seguridad.
jueves, 21 de noviembre de 2013
Sareb mete prisa a la banca rescatada: pone un inspector en cada entidad
Sareb pisa el acelerador en la recta final del año para poder cumplir con sus objetivos de ventas.
Dado que aún está lejos de alcanzar la meta propuesta, la sociedad ha decidido designar y asentar un supervisor en cada una de las entidades que le transfirieron activos.
Además, los siete grupos que han recibido ayudas públicas deberán cumplir unos objetivos semanales de desinversión de activos.
La entidad que preside Belén Romana realizará informes semanales para cada uno de los bancos, en los que revisará las ventas realizadas frente al presupuesto fijado siete días antes y frente a las del resto de entidades.
Además, los siete grupos que han recibido ayudas públicas deberán cumplir unos objetivos semanales de desinversión de activos.
La entidad que preside Belén Romana realizará informes semanales para cada uno de los bancos, en los que revisará las ventas realizadas frente al presupuesto fijado siete días antes y frente a las del resto de entidades.
martes, 12 de noviembre de 2013
Cinco razones para invertir ya en el Sector Inmobiliario
“La situación ha cambiado radicalmente desde enero”. “Estamos viviendo un momento único”. Declaraciones que corresponden a una nutrida representación de expertos del sector inmobiliario.
1.Más rentabilidad Las dificultades económicas del país han disparado el riesgo de invertir en España, penalizando cualquier operación en este mercado y obligando a los vendedores a mejorar su oferta.
2. Bajada de precios Santiago Aguirre, presidente de Aguirre Newman, estima que las bajadas de precios rondan el 50% y que varía según la ubicación y tipo de inmueble.
3. Operaciones de Sareb Desde la puesta en marcha de Sareb a principios de año y, sobre todo, el cierre de su primera venta en bloque en agosto, se ha producido un efecto llamada en busca de las mejores oportunidades.
4. Múltiples candidatos “Hay más de 200 fondos dispuestos a invertir en España”, asegura el presidente de Aguirre Newman.
5. Alquiler Si bien la mayoría de expertos cree que es buen momento para las compras, aún no hay mejoras en el negocio del alquiler, ni en rentas ni en contratación.