lunes, 30 de diciembre de 2013

domingo, 29 de diciembre de 2013

Un juez de Avilés encuentra un agujero en la ‘ley antidesahucios’

El 23 de septiembre, el juez Joaquín Colubi presidió cuatro vistas de características similares. Los demandados, a punto de perder su vivienda, alegaban la existencia de cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios que habían firmado. 

Pedían que se anulara la demanda. El Juez Colubi echó mano de la ley aprobada el mes de mayo por el Gobierno, tras el varapalo que el Tribunal de Luxemburgo dio al sistema de desahucios español, señalando la indefensión de los consumidores españoles.

El juez se encontró ante un grave desequilibrio: en función de cuál fuera la decisión que tomara, los bancos tenían una posibilidad de recurso ante su decisión, mientras los ejecutados, los particulares, carecían de ella.


sábado, 28 de diciembre de 2013

Madrid y Barcelona se quedan fuera del ranking de las ciudades más caras

La consultora inmobiliaria Richard Ellis ha elaborado un ranking de las 50 primeras ciudades del mundo con el precio del alquiler de oficinas más elevado en el que no figuran ni Madrid ni Barcelona. 

La firma atribuye este hecho convierte a la capital de España a la ciudad condal en destinos “muy interesantes” para las compañías que busquen establecerse en europa, dado que “las convierte en plazas muy competitivas en precio” 


La consultora estima que tanto Madrid como Barcelona han terminado el ajuste y las rentas se encuentran en una clara fase de estabilización, paso previo al inicio de la recuperación del sector terciario. 

Considera “preocupante” que otras dos ciudades españolas, Valencia y Palma de Mallorca, figuren entre las urbes con mayores caídas de precios de las oficinas, con descensos en los alquileres de las mejores zonas (prime),  del 10,7% y el 11,3%, respectivamente.



El mercado inmobiliario español, durante 2013, ha mostrado síntomas de cierta estabilización

El mercado inmobiliario español, durante 2013, ha mostrado síntomas de cierta estabilización en cuanto a ventas de viviendas se refiere tras el constante goteo a la baja en las operaciones de compraventas iniciadas hace ya seis años.

Tras el importante repunte de las ventas a finales de 2012 como consecuencia del fin de la desgravación por compra de vivienda y la subida del IVA a partir de enero de 2013, si hay una palabra que define el comportamiento del sector es 'estabilización'. 




La vivienda nueva, la piedra en el camino en el despegue del mercado inmobiliario

Hay una piedra en el camino que, al menos desde un punto de vista estadístico, está impidiendo el repunte de las cifras. Se trata del desplome en la venta de viviendas nuevas. 


Los datos de los notarios apuntan un ligero crecimiento de las transacciones de pisos de segunda mano del 3,9% en el mes de octubre, frente a una caída del 37,5% interanual de los pisos nuevos. 


Algo muy parecido ha sucedido con los precios. Mientras que las viviendas de segunda mano apenas cayeron un 1,3% interanual hasta 1.315 euros por metro cuadrado, en el caso de los pisos nuevos la caída fue mucho más abultada, del 18,8% interanual hasta 1.450 euros por metro cuadrado. 


Como si el ajuste estuviera más cerca de finalizar en el caso de los pisos usados que de los nuevos. Las ventas de viviendas de segunda mano quintuplican las de pisos nuevos.


Un peor comportamiento de la vivienda nueva frente a la de segunda mano durante los últimos cuatro años. Un obstáculo que el sector deberá sortear para iniciar el deseado despegue.


Desde que estalló la crisis en 2007 hasta hoy, se ha producido una abrupta caída de las ventas de casas nuevas, mientras que los inmuebles de segunda mano han conseguido aguantar mejor el tipo.


viernes, 27 de diciembre de 2013

El interés de los inversores extranjeros no cuaja: mucho ruido y pocas nueces

Los fondos desataron la euforia en el periodo estival con la venta de 3.000 viviendas del plan joven del IVIMA a Goldman Sachs y de 1.000 pisos de Sareb adjudicados a H.I.G Capital. 

Más allá de estas operaciones, los fondos se han lanzado de momento a comprar las plataformas de servicing de la banca. Para algunos son la tabla de salvación del negocio mientras que otros los tachan de meros especuladores. no obstante, las estadísticas reflejan que los extranjeros que compran viviendas no vienen de fuera, son los que ya residen en España.

idealista.com

La nueva oligarquía inmobiliaria: Sareb y los Bancos se comen el mercado

Los bancos y Sareb; son los dueños y señores en la venta de viviendas en España. hasta septiembre las principales entidades del país habían colocado más de 50.000 pisos mientras que Sareb ha vendido más de 6.400 inmuebles en su primer año de vida. 

viernes, 20 de diciembre de 2013

Feliz Navidad


Jones Lang Lasalle llama a la prudencia ante las estadísticas de los precios de la vivienda

El director Residencial de la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, Carlos Ferrer-Bonsoms, ha destacado que la subida del 0,7% del precio de la vivienda "es un dato positivo", aunque ha llamado a la prudencia y ha instado a "esperar los datos de los próximos meses". 


Jones Lang Lasalle prudencia precio vivienda elbloginmobiliario.com
"Parece que vamos a cerrar el año con un dato positivo", ha recalcado Ferrer-Bonsoms, quien también ha mostrado su confianza en que 2014 sea el año en el que el precio de la vivienda "toque fondo".

Ferrer-Bonsoms ha apuntado que "no hay riesgo de burbuja". "Creo que el precio no va a rebotar. Cuando toque fondo se mantendrá en ese fondo",  por la elevada tasa de paro, la pérdida de poder adquisitivo de la sociedad y la falta de finaciación.

No obstante, el director Residencial de Jones Lang Lasalle ha indicado que "seguirá habiendo sitios donde el precio siga bajando y otros en los que suba un poco". Así, ha señalado que prevé caídas en inmuebles de la costa y en zonas en las que existe sobreoferta.

Asimismo, ha informado de que la tipología de vivienda que más demanda tiene son los inmuebles de lujo situados en la costa, especialmente en Baleares, que son comprados por extranjeros que aprovechan que es la vivienda cuyo precio ha bajado más en porcentaje.

Uno de los principales problemas que ha señalado Carlos Ferrer-Bonsoms es que la ubicación del 'stock' "no es acorde con la oferta y la demanda", ahora existen zonas con una excesiva sobreoferta.

Además, ha apuntado que las cooperativas serán "protagonistas" en el sector en los próximos años y ha asegurado que "van a aparecer promotores nuevos, algunos procedentes de reconversiones de antiguas promotoras".

Por último, Ferrer-Bonsoms ha subrayado que "es posible" que crezca el mercado del alquiler y ha afirmado que "la situación laboral ha creado una movilidad que antes no existía", lo que favorece al alquiler frente a la compra de vivienda en propiedad.


lunes, 16 de diciembre de 2013

El precio de la vivienda sube por primera vez desde 2010 con un alza del 0,7%

Los precios de la vivienda libre aumentaron un 0,7% en el tercer trimestre del año con respecto al trimestre anterior, lo que supone el primer crecimiento intertrimestral desde mediados de 2010, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

precio vivienda sube elbloginmobiliario.com
Con respecto a septiembre de 2012, la vivienda es de media un 7,9% más barata que hace un año. 

La mejora se nota en que se modera el ritmo de caída ya que el dato supone el menor descenso de los precios de la vivienda desde el tercer trimestre de 2011.

Los expertos advierten que los precios seguirán a la baja hasta que no se reduzca el stock de pisos vacíos que quedan sin vender en España. Se calcula que su número ronda los 600.000 inmuebles.

Por tipo de vivienda, los precios en segunda mano aumentaron un 0,1%, mientras que los de la vivienda nueva se incrementaron un 2,3% respecto al segundo trimestre.


viernes, 13 de diciembre de 2013

El Corte Inglés vende a IBA un edificio en la calle Preciados de Madrid

El Corte Inglés ha cerrado la venta de uno de sus edificios, situado en el número 9 de la calle Preciados de Madrid. 

El Corte Inglés venta inmueble Preciados elbloginmobiliario.com
El inmueble, ubicado en la arteria comercial más cara de Madrid y una de las más importantes de Europa, cuenta con una zona comercial de 1.375 metros cuadrados. El resto son oficinas. En total, 2.500 metros de superficie.

El nuevo propietario del inmueble es IBA Capital, un gestor de fondos de inversión francés que aglutina a fortunas europeas, americanas y asiáticas. 

Ésta es la segunda operación que El Corte Inglés y la gestora cierran juntos ya que, en verano, el grupo de grandes almacenes vendió a IBA otro edificio, situado junto a la Plaza de Cataluña en Barcelona.


jueves, 12 de diciembre de 2013

¿Qué hacer con los locales comerciales?

El Reino Unido está a la cabeza de venta on line en Europa, por lo que no cabe extrañarse que exista una gran preocupación por el futuro de las tiendas físicas tradicionales.

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En mayo, el Centre for Retail Research comunicó que una quinta parte de las tiendas de calle del Reino Unido, unas 62.000 , cerraría en los próximos 5 años.

En septiembre, el Think Thank favorito de David Cameron dijo que estas tiendas cerradas en las calles principales deben transformarse en viviendas .

En el último recuento realizado en el país, una de cada seis tiendas está cerrada, independientemente de que estén en el centro de las ciudades o en centros comerciales. 

Esta es la tendencia que sigue los espacios para la venta al por menor en el Reino Unido, donde las ventas on line han conseguido la mayor cuota, tendencia que se espera sigan otros países.

martes, 10 de diciembre de 2013

BBVA rechaza de nuevo aportar dinero a Sareb

BBVA se ha negado de nuevo a entrar en el capital de Sareb. 

Bbva rechaza Sareb elbloginmobiliario.com
Vuelve a dar calabazas al ministro de economía, Luis de Guindos. 

Como contrapartida, tendrá que hacer frente a una penalización mediante una derrama extra al fondo de garantía de depósitos (FGD). 

En el accionariado de Sareb se encuentran  Banco Santander, Caixabank, Banco Popular, Banco sabadell y Kutxabank.

Se trata de la segunda vez que el ministro de economía pide a Bbva que entre en el capital de la sociedad.

Entre todos los bancos aportaron en la primera fase 1.446 millones de euros, de los que la entidad dirigida por Emilio Botín puso 840 millones y el grupo presidido por isidro fainé, 606 millones

jueves, 5 de diciembre de 2013

Sareb: "empezamos a ver señales positivas que pueden llevar a aumentos de precios inmobiliarios"

Walter de luna, director general de Sareb, asegura que unos 100 fondos de inversión están interesados en los activos de la entidad, "empezamos a ver señales positivas que pueden llevar a aumentos de precios inmobiliarios", ha añadido
 
Sareb aumento precios inmobiliarios elbloginmobiliario.com
De Luna recuerda el incremento puntual que han sufrido los precios de las viviendas en Madrid y Barcelona 

Señala que este comportamiento apunta a una recuperación, “ya que estas ciudades suelen actuar de locomotoras del sector”

“En los procesos de venta de activos del Sareb, también percibimos una mejoría en los precios de las ofertas”, ha apuntado.

idealista.com

martes, 3 de diciembre de 2013

Soros y Pimco llegan para comprar activos inmobiliarios en España

Soros y Pimco llegan para comprar activos inmobiliarios en España

España ha pasado a ser un mercado con grandes oportunidades de inversión para Bill Gross, director de inversiones de Pimco, la mayor gestora mundial de renta fija.

Soros Pimco activos inmobiliarios España elbloginmobiliario
Estos dos inversores, dos de los principales de Estados Unidos y del mundo, han situado su radar en España, atraídos por el creciente número de operaciones que están cerrando otros fondos extranjeros, sus competidores. 

Tanto Soros Fund Management, la firma del gurú de origen húngaro, como Pimco han contratado en los últimos meses asesores españoles y podrían cerrar grandes operaciones a corto plazo. 




lunes, 2 de diciembre de 2013

Giro en la estrategia de la Sareb: se plantea invertir para acabar promociones y descarta su demolición.

El banco malo o Sareb se adentra en una nueva etapa: evalúa la viabilidad comercial de unas 100 promociones. 

Sareb promociones elbloginmobiliario.com
Se trata de inmuebles inacabados, casi terminados, donde busca ponderar si tiene sentido invertir en finalizarlos para revalorizar el valor y colocarlos a un precio superior. 

O, venderlos en su estado actual o manenerlos en stock, a la espera de que una mejora futura del mercado. 

La Sareb ha mandado la evaluación a expertos independientes aprovechando la auditoría de su cartera total aconsejada por la Troika. El examen aborda tanto el coste de finalizar las promociones. 

Pero el análisis va más allá, incluyendo evaluaciones tales como si la promoción se radica en zonas problemáticas, que puedan sufrir actos de vandalismo, por razones de seguridad.


viernes, 29 de noviembre de 2013

Mahou San Miguel compra su sede en Madrid por 38,5 millones

La cervecera Mahou San Miguel ha comprado a un fondo de inversión privado el edificio de su sede corporativa en Madrid, ubicada en la calle Titán número 15 (Méndez Álvaro), por un total de 38,5 millones de euros. 

Mahou San Miguel Sede Mendez Alvaro elbloginmobiliario.com
El edificio tiene una superficie de más de 8.500 metros cuadrados, divididos en 13 plantas.

Este edificio es la sede de la cervecera desde septiembre de 2010.

Según Mahou San Miguel se trata de un inmueble moderno, con una superficie de más de 8.500 metros cuadrados, divididos en 13 plantas, y construido siguiendo avanzados criterios de sostenibilidad.

En el inmueble no solo se ubica la sede de Mahou San Miguel sino también la de otras empresas repartidas en cinco de sus 13 plantas


jueves, 28 de noviembre de 2013

La Caixa augura otros dos años de ajustes en el mercado inmobiliario

El director ejecutivo y economista jefe de La Caixa, Jordi Gual, augura otros dos años de ajustes en el mercado inmobiliario español, a la vez que prevé una pronta recuperación del consumo interno. 

la caixa elbloginmobiliario.com
Gual ha ofrecido hoy una conferencia en un acto organizado CaixaEmpresa, el servicio especializado para empresas de CaixaBank, que ha reunido en Barcelona a unos 150 empresarios catalanes

En ella, ha explicado que la economía española vuelve a mostrar signos positivos de crecimiento.
 
Ha comentado, en este sentido, que las previsiones apuntan a que la economía de España crecerá el próximo año un 0,8%

Pero, para Gual, la clave de la recuperación de esta economía será el sector exterior y las exportaciones. En cambio, no podrá aportar aún a la recuperación económica el sector inmobiliario, en el que se esperan al menos otros dos años de ajustes en los precios.


miércoles, 27 de noviembre de 2013

La Ciudad de la Justicia de Madrid en Liquidación.

El instituto de medicina legal es el único de los 15 edificios diseñados para la ciudad de la justicia de Madrid que está en pie. costó casi 20 millones de euros y no está acabado. Ya no se levantará ninguno más. El ambicioso proyecto del Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid agoniza: “está en proceso de disolución y liquidación”, ha confirmado el gobierno popular.

ciudad de la justicia madrid el bloginmobiliario.com

El donuts, como se conoce al edificio con forma circular creado por el arquitecto alejandro zaera-polo, es el único vestigio que queda de lo que hace no mucho fue un macroproyecto de más de 500 millones de euros que llegó a contar con el concurso de hasta 300 estudios de arquitectura de todo el planeta.

idealista.com

viernes, 22 de noviembre de 2013

El Fondo IPIC compra la Torre Foster de Madrid por 450 millones de euros.

Torre Foster Fondo elbloginmbiliario
El fondo de Abu Dabi ,IPIC, adquiere la Torre Foster, una de las cuatro torres situados en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, propiedad de Bankia, por 450 millones de euros, un 45 por ciento menos de lo que Bankia pagó por ella a Repsol en 2007.

El fondo comprador firmó un contrato de alquiler el pasado mes de septiembre para todo el inmueble, y su filial Cepsa ocupararía la mayor parte del inmueble, al tiempo que IPIC se garantizaba la posibilidad de ejecutar el derecho de compra dentro de los tres años siguientes, a un precio cerrados 450 millones de euros. 

realestatepress.es

jueves, 21 de noviembre de 2013

El Banco Santander vende Altamira al fondo Apollo por 700 millones de euros

Se trata de la operación más importante que realiza Apollo en España, llevada a cabo tras un proceso de menos de tres meses, por la que el Santander se desprende de su negocio inmobiliario, promoción, desarrollo y gestión de activos.

Santander Altamira Fondo elbloginmobiliario
Si la operación llega a buen fin, Apollo se consolidará como uno de los inversores más activos del mercado. Debutó en nuestro país con la compra de varias carteras de crédito al consumo de Bank of America. 

Más tarde, sus gestores consiguieron imponerse en la compra de EVO Bank, el negocio bancario de Novagalicia Banco, por el que pagaron en torno a 60 millones.

Altamira Real Estate es una de las inmobiliarias más grandes del mercado. En abril de 2012, la entidad fusionó su filial con Mesena, la unidad especializada de Banesto, dando lugar a un gigante que gestiona pisos por un valor superior a 3.500 millones de euros.


Sareb mete prisa a la banca rescatada: pone un inspector en cada entidad

Sareb pisa el acelerador en la recta final del año para poder cumplir con sus objetivos de ventas. 

Sareb Banca elbloginmobiliario.com
Dado que aún está lejos de alcanzar la meta propuesta, la sociedad ha decidido designar y asentar un supervisor en cada una de las entidades que le transfirieron activos.

Además, los siete grupos que han recibido ayudas públicas deberán cumplir unos objetivos semanales de desinversión de activos.

La entidad que preside Belén Romana realizará informes semanales para cada uno de los bancos, en los que revisará las ventas realizadas frente al presupuesto fijado siete días antes y frente a las del resto de entidades.

viernes, 15 de noviembre de 2013

Hoy comienza el Sima Otoño 2013

 Hoy viernes, 15 de noviembre, abrirá sus puertas el SIMA Otoño 2012, en el pabellón 6 de Feria de Madrid, donde presentará al público una amplia oferta residencial y no residencial.

Las promotoras, comercializadoras y bancos más relevantes del país estarán presentes en esta nueva edición del salón, que contará con más de 60 empresas expositoras y que llevarán a la cita más de 300 promociones de viviendas.
Con respecto a la ubicación, la oferta de viviendas de la feria estará situada principalmente en Madrid, donde destaca la oferta de Valdebebas, que patrocina esta edición del Sima Otoño.

También es importante la presencia de oferta de las provincias limítrofes y en zonas de la costa española, así como en destinos internacionales como Brasil o México. Además, este año habrá una importante oferta de locales comerciales, oficinas y suelo, entre otros productos no residenciales.



jueves, 14 de noviembre de 2013

Ferrer-Bonsoms: "el precio de la vivienda tiene que acomodarse al poder adquisitivo de los compradores"

Carlos Ferrer-Bonsoms, director de residencial, cajas y bancos de Jones Lang Lasalle, estima que "el precio de la vivienda tiene que acomodarse al poder adquisitivo de los compradores". 

Jones Lang Lasalle Precio Vivienda elbloginmobiliario
 Según Ferrer-bonsoms, hay zonas en españa, como los mejores barrios de Madrid, donde el precio de las propiedades ha tocado fondo.
 
Señala que la vivienda se va a depreciar más si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar. 

El experto asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado en 2007, la caída acumulada superará el 40%. pero las caídas dependerán de las zonas y del tipo de vivienda.  

“Hay zonas donde el precio se ha estabilizado, como es el caso del municipio madrileño de Majadahonda”, y si hay bajadas serán muy pequeñas, como en el barrio de Chamberí o el de Salamanca en Madrid”, sostiene. 

“no es bueno que caiga el precio, lo importante es que toque fondo cuanto antes porque así se elimina la incertidumbre y se empiezan a cerrar operaciones de compraventa”

miércoles, 13 de noviembre de 2013

Bankia Hábitat subasta 1.000 inmuebles de Sareb con descuentos de hasta el 40%

Bankia Hábitat ha puesto en marcha una subasta online con más de 1.000 inmuebles propiedad de sareb, que se encuentran repartidos por toda la geografía española

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 Entre estos inmuebles se encuentran viviendas de obra nueva, tanto de primera como de segunda residencia, garajes y locales comerciales. Los descuentos de estos activos llegan hasta el 40%

Aunque se encuentran en todo el territorio nacional, los activos subastados principalmente se hallan en la comunidad de Madrid, comunidad Valenciana, Castilla y león, Castilla-la Mancha, Canarias, Asturias y Andalucía

Cada activo incluye el precio "cómprelo ya!" o compra rápida que permite la adjudicación directa del inmueble, sin necesidad de esperar a la fecha de cierre de la subasta

martes, 12 de noviembre de 2013

Cinco razones para invertir ya en el Sector Inmobiliario

“La situación ha cambiado radicalmente desde enero”. “Estamos viviendo un momento único”. Declaraciones que corresponden a una nutrida representación de expertos del sector inmobiliario.

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 1.Más rentabilidad Las dificultades económicas del país han disparado el riesgo de invertir en España, penalizando cualquier operación en este mercado y obligando a los vendedores a mejorar su oferta.

2. Bajada de precios Santiago Aguirre, presidente de Aguirre Newman, estima que las bajadas de precios rondan el 50% y que varía según la ubicación y tipo de inmueble.

3. Operaciones de Sareb Desde la puesta en marcha de Sareb a principios de año y, sobre todo, el cierre de su primera venta en bloque en agosto, se ha producido un efecto llamada en busca de las mejores oportunidades.

4. Múltiples candidatos “Hay más de 200 fondos dispuestos a invertir en España”, asegura el presidente de Aguirre Newman.

5. Alquiler Si bien la mayoría de expertos cree que es buen momento para las compras, aún no hay mejoras en el negocio del alquiler, ni en rentas ni en contratación.


lunes, 11 de noviembre de 2013

Los madrileños tendrán que pagar un 6,4% más de IBI en 2014

Ana Botella, alcaldesa de Madrid, ha presentado los presupuestos municipales para 2014 que contemplan una subida del IBI. En concreto, este tributo se encarecerá un 6,4%. También subirá el impuesto de vehículos y el iae. 
IBI Madrid Subida elbloginmobiliario.com

Los presupuestos del consistorio contrastan con los de la Comunidad de Madrid que incluyen una bajada del ITP al 6%, que grava la compra de pisos usados.

El impuesto sobre bienes inmuebles IBI se encarece debido a la actualización del valor catastral de las viviendas y al suplemento extraordinario aprobado por el gobierno central para ayudar a los municipios a pagar sus deudas

Además, también subirá el impuesto de vehículos y el impuesto de actividades económicas (un 2%). las tasas permanecen igual a excepción de la de basuras, que baja un 12%

idealista.com

jueves, 7 de noviembre de 2013

Más de 200 Fondos rastrean España en busca de Oportunidades Inmobiliarias

Si hay un acontecimiento que ha convencido en el sector inmobiliario español de que la época de las vacas flacas esta tocando a su fin, ha sido la repentina aparición en el mercado de gigantes como Blackrock, Carlyle o Blackstone, los grandes fondos de inversión globales.

fondos inversión inmobiliario elbloginmbiliario.com
Que grandes de la inversión inmobiliaria hayan empezado a aparecer por España es una garantía de que la cosa va a ir a mejor", señala Adolfo Ramírez-Escudero, director general CBRE Ellis.

"Hay más de 200 fondos que han venido a invertir en España", señala Ismael Clemente, director general de Magic Real Estate, 


"porque ven aquí oportunidades que ya no encuentran en Irlanda, Francia o Alemania. Es un momento único por el gran interés internacional que existe".

lainformacion.com

martes, 5 de noviembre de 2013

Tic tac.. el Reloj Inmobiliario Español marca subidas de Precios a partir de 2015

El mercado inmobiliario español se mueve al compás de las agujas de un reloj. Un reloj que marca cómo está entrado en un proceso de estabilización que durará dos años 2014 y 2015 para retomar su expansión a partir de 2015.
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“La hora de la estabilización parece cercana”, apunta la Caixa en su último boletín mensual. Un documento en el que realiza un símil entre el ciclo inmobiliario y las agujas de un reloj. 

“La evolución del precio y las compraventas de viviendas suele seguir el mismo patrón a lo largo del ciclo económico. 

La situación del sector inmobiliario avanza a lo largo de cuatro fases diferentes: expansión, desaceleración, contracción y estabilización”. 

Y para 2015, tanto las ventas de viviendas como los precios volverán a la fase expansiva, es decir, volverán a subir. 

lunes, 4 de noviembre de 2013

Sareb cederá 2.000 viviendas a las CCAA para destinarlas al Alquiler a Precios asequibles

Sareb cederá entre 1.500 y 2.000 viviendas a las comunidades autónomas para que las destinen a alquileres asequibles. La mayoría de las casas se encuentran en Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid. 

La idea es que la entrega de la vivienda será una cesión temporal.

Sareb no puede aportar inmuebles al fondo social de viviendas creado por el gobierno, las entidades bancarias y los ayuntamientos a principios de año para dar acogida a familias que hayan sufrido un desahucio. 

Por eso, quiere colaborar con las CCAA para facilitar el alquiler de viviendas a precios asequibles. La renta a pagar dependerá de la zona en la que se encuentre la casa y los términos que se firmen en el convenio con las administradores regionales.

miércoles, 30 de octubre de 2013

El gurú Howard Marks recomienda invertir en el sector Inmobiliario Español

Howard Marks, presidente del fondo de capital riesgo Oaktree Capital y propietario de Panrico, opina que el sector inmobiliario es ahora más atractivo que otros sectores de renta variable en España. 
"Muchos de los chollos están hoy en los activos ilíquidos porque la gente no los quiere", ha subrayado este gurú en una conferencia en el XVI Congreso de la Empresa Familiar que se celebra en Jerez de la Frontera. 
Según Marks, el principal riesgo del mercado español radica en que la recuperación todavía está en una fase muy frágil y muy débil.

“No estamos en una senda de crecimiento enérgico como en los noventa, cuando ayudaba la gran confianza en el crédito, ahora estamos en una situación en la se dan dos pasos adelante y uno atrás”, ha señalado Marks.


Sareb realiza la mayor venta al traspasar una deuda de Realia

Sareb ha puesto en marcha la operación más ambiciosa desde su constitución. Deshacerse de un préstamo sindicado de valor nominal de 440 millones de la inmobiliaria Realia

Realia Sareb Elbloginmobiliario.com
Se trata de la venta de mayor importe que afronta el banco malo de un activo por el que, según las mismas fuentes, ya habrían mostrado interés fondos como Centerbridge o Fortress.

“Esta semana se terminaba el plazo para lanzar las ofertas por esta deuda, por lo que se prevé que la venta se cierre en el corto plazo”, aseguran fuentes del mercado.


martes, 29 de octubre de 2013

Bankinter también ‘ficha’ por Sareb: ofrecerá Hipotecas pensadas para Jóvenes

Bankinter ha sido la última entidad española en sumarse a la lista de entidades que ofrecen financiación para la compra de viviendas de Sareb.

Este préstamo cuenta con un tipo de interés de salida durante el primer año del 3,90%, previa contratación de un seguro de protección de pagos.


A partir del primer año, el tipo de interés aplicado será el euribor más un diferencial que podrá llegar al 1,95%.
 
bankinter sareb elbloginmboliario.comLa hipoteca no tiene cláusula suelo, ni comisiones de apertura ni de cancelación, parcial o total. 

Ofrece condiciones especiales para los menores de 35 años. Mantendrá durante 3 años el euribor aplicado en el momento de la firma.

 La oferta de financiación tiene tres condiciones:
-la hipoteca debe ser para primera vivienda, con un valor de tasación igual o superior a 150.000 euros y un importe máximo de financiación del 80%. 

- Los titulares deben tener unos ingresos netos que, sumados, alcancen los 3.000 euros mensuales  

-Plazo máximo al que se puede contratar es de 30 años.

idealista.com

lunes, 28 de octubre de 2013

China, Rusia y el lujo Inmobiliario

China Rusia y el lujo inmobiliario elbloginmobilario
La entrada en vigor en septiembre de la ley de emprendedores no pasó desapercibida en España, pero es posible que en China tuviera mayor impacto. 
La posibilidad de obtener la residencia durante dos años a quienes compren una vivienda en España con un valor superior a 500.000 € ha animado a algunos inversores.
Inetskaya (cofundadora de Imperial Luxury Properties) comenta: "Estamos copiando el modelo de éxito que hemos tenido con los rusos".

A partir del próximo año, comprar una segunda residencia en China acarreará el pago de un elevado impuesto. Argumento que se suma a la burbuja inmobiliaria que tiene el país y a las ganas de mejorar la calidad de vida.

viernes, 25 de octubre de 2013

Bankia pone a la venta 2.100 viviendas de Sareb con descuentos de hasta el 60%

Los inmuebles están ubicados sobre todo en la Comunidad Valenciana, en la que se superan las 550 viviendas; Cataluña, con más de 530 inmuebles, y Madrid, donde Bankia vende 450 activos.

Bankia Habitat Sareb elbloginmobiliario.com
Bankia, a través de su filial inmobiliaria, ha lanzado una ofensiva para reducir el volumen de activos inmobiliarios traspasados en su día a la Sareb, conocida popularmente como banco malo.

Con el lema 'Ahora o nunca', Bankia Habitat ha puesto en marcha en su web www.bankiahabitat.es una campaña para desprenderse de más de 2.100 inmuebles de la Sareb con descuentos que alcanzan el 60% de su precio

Según la entidad, todos estos activos "cuentan con unas deducciones mínimas de 3.000 euros adicionales al precio que presentaban con anterioridad, y que ya estaba rebajado".


jueves, 24 de octubre de 2013

Medio Millar de edificios vacíos en Madrid.

La almendra central de Madrid (la que queda dentro de los límites de la M-30) tiene 421 inmuebles vacíos y 573 parcelas abandonadas, que equivalen a la mitad del Parque de El Retiro.

edificios vacios Madrid elbloginmobiliario
En la almendra central de Madrid, la que queda dentro de los límites de la M-30, hay 421 grandes edificios vacíos y 573 solares sin construir.

Tal es el caso de los edificios de la imagen, la Estación del Norte o el Edificio España. 

Una circunstancia que contrasta con las 1.496 licencias de obra nueva que se han pedido en la ciudad entre enero y septiembre de este año. 

El valor potencial de los inmuebles sin ocupar y de los solares no construidos es de unos 12.000 millones de euros, según un estudio elaborado por la Universidad San Pablo-CEU de Madrid.


miércoles, 23 de octubre de 2013

Sólo 150 inmobiliarias reclaman a Sareb una quita de la Deuda

El plan Oportunidad 2013 no está dando los resultados esperados. Desde que el banco malo o sareb puso en marcha este proyecto, hace un mes, tan sólo 150 promotoras de pequeño tamaño han solicitado sus ventajas. 

Plan Oportunidad Sareb elbloginmobiliario Este plan tiene como pilar fundamental la aplicación de quitas en su deuda de hasta un 50% para aliviar sus compromisos y evitar el impago total.

Las peticiones hasta ahora realizadas apenas representan el 0,17% de los potenciales clientes a los que van dirigidos los beneficios del plan. 

De los poco más de 90.500 préstamos y créditos, unos 85.000 están en manos de pymes.

Aún es pronto para sacar una conclusión del éxito del proyecto, ya que hasta finales de año las inmobiliarias pueden acogerse a las propuestas y negociar directamente con la Sareb un descuento en su deuda.


martes, 22 de octubre de 2013

Bill Gates compra un 6% de FCC

Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) ha vendido 7,6 millones de acciones, equivalentes al 6% de su capital social, al magnate Bill Gates, por un importe de 113,5 millones de euros.

El cofundador de Microsoft y se convierte en el segundo accionista de la compañía tras Esther Koplowitz, que posee el 53,9 % del capital.
 

Según ha informado esta noche la sociedad, las acciones, procedentes de la autocartera, han sido vendidas a un precio de 14,865 euros por unidad.

Tras esa revalorización, cada acción de la compañía se pagaba a 15,67 euros, el precio máximo del año. 


lunes, 21 de octubre de 2013

Sareb pone a la venta viviendas de Alto Standing

El Banco Malo lanzó este viernes un nuevo proyecto, denominado “Paramount”, compuesto de viviendas que por su extensión, localización, calidades y, ante todo, precio, se dirigen a un público muy exclusivo.

Se trata de 35 inmuebles de lujo repartidos principalmente entre Madrid, Barcelona, la costa del Sol, la costa valenciana o Baleares, cuyo valor de referencia conjunto es de 38 millones de euros.

“En nuestro catálogo de Casas Exclusivas - Proyecto Paramount - encontrarán una cuidada selección de viviendas exclusivas localizadas en zonas turísticas prime y en centros urbanos”, describe Sareb en su información comercial.

El inmueble valorado a mayor precio, en 3,150 millones de euros, se encuentra situada en Aiguamurcia (Tarragona), originalmente ideado como un hotel de cuatro estrellas, con 15 habitaciones, salas de reuniones, pista polideportiva, piscinas, pista de doma, parque infantil o un bar al aire libre.


miércoles, 16 de octubre de 2013

El e-commerce potencia el Sector Inmobiliario Chino

El mercado de e-commerce en China creció un 71% en el período 2009-2012 y no deja de crecer. Estado Unidos, el actual mercado más importante de ventas online y e-commerce sólo lo hizo un 13% según un informe de Bain&Company.

Este cambio ya ha empezado a materializarse en algunos de los mayores sitios webs para consumidores, los cuales han establecido independientes redes logísticas o la gestión de las instalaciones de almacenamiento. Otro sector que ofrece sus servicios online son los promotores inmobiliarios, que ven en las promociones online un nicho a explotar.

Los promotores inmobiliarios tendrán la oportunidad de utilizar su experiencia para colaborar con las empresas digitales. Además, las empresas de alta tecnología no sólo suministran inquilinos de calidad sino también podrán ayudar a los promotores en la obtención de los terrenos necesarios desde la comunicación con las autoridades gubernamentales.

lunes, 14 de octubre de 2013

Sareb disolverá su Filial que aglutinaba más de 4.000 pisos en Alquiler

Sareb va a disolver la compañía que constituyó en agosto para gestionar las viviendas en régimen de alquiler, bajo el nombre de Sareb Residencial en Alquiler.

La sociedad iba a aglutinar en principio los algo más de 4.000 pisos que tienen en régimen de renta (casi un 7,5% de los inmuebles)

Las cuotas mensuales por rentas son uno de los principales ingresos recurrentes de la Sareb. En los seis primeros meses del año la entidad obtuvo 25 millones de euros por este concepto. 

artículo visto en idealista.es

domingo, 13 de octubre de 2013

El sector Inmobiliario Español a la "caza" del inversor Chino

El "gancho" de la nueva ley, que facilita la residencia a los extranjeros que compren inmuebles por más de 500.000 euros y un ajuste de precios más intenso que el de los vecinos europeos, han convertido a España en un reclamo para los inversores chinos que buscan sacar su dinero fuera.


A esto hay que sumar como reclamo el elevado precio de los pisos en el país asiático, que llega incluso a triplicar el precio medio de España, o la imposibilidad de comprar más de una vivienda por persona.

Aunque el volumen de las adquisiciones no es tan llamativo como el que desembolsan otros extranjeros, en especial rusos y árabes, (muy enfocados al mercado costero español de "lujo"), el potencial de los inversores chinos ha obligado a muchas consultoras que operan en España a crear divisiones específicas para asesorarles y a traducir sus anuncios al chino.

viernes, 27 de septiembre de 2013

El Gobierno prepara más Incentivos Fiscales para las Socimi y Sareb

Hacienda prepara exenciones en la plusvalía municipal para para las Socimis y Sareb.

Hoy se aprobará la ley de presupuestos 2014 en la que se introducirán mejoras fiscales en el mercado inmobiliario

Las Socimis actualmente disfrutan de una tributación a tipo cero frente al 19% anterior, que se mantiene sobre el importe íntegro de dividendos o participaciones en beneficios entre los socios. para disfrutar de estas exenciones, las socimis deben haber invertido en inmuebles en alquiler durante tres años y un capital mínimo de 5 millones de euros

El gobierno pretende relajar el porcentaje del dividendo del 80%
que es obligatorio repartir cuando el banco otorga un préstamo.

idealista.com

domingo, 22 de septiembre de 2013

Sareb alcanza un acuerdo con Kutxabank para que financie a sus compradores

El banco lanzará una hipoteca con una línea de financiación de 1.000 millones para adquirir activos de la sociedad.

Sareb, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, ha firmado hoy a un acuerdo con Kutxabank que facilitará la financiación para la compra de activos de Sareb. 

Para ello, la entidad financiera va a comercializar la Hipoteca Sareb- Kutxabank, con una dotación orientativa de 1.000 millones de euros. 

El acuerdo permitirá financiar, al menos hasta diciembre del próximo año, tanto a particulares como a sociedades jurídicas que adquieran los inmuebles de la sociedad.

martes, 17 de septiembre de 2013

Sareb saca a la venta una cartera de créditos inmobiliarios de 350 millones

Sareb ha puesto a la venta una cartera de 30 préstamos inmobiliarios cuyo valor alcanza los 350 millones de euros. 

La operación denominada "abacus" se caracteriza por ofrecer también colaterales, es decir, que esos créditos cuentan con activos inmobiliario como garantía. Estos inmuebles son de uso terciario y proceden de la cartera de impagados de bankia y novagalicia banco

Dentro de esta cartera se encuentran créditos de promotoras como Aifos, que ahora se encuentra en concurso de acreedores, ros y falcón. 

Las fuentes consultadas por el diario expansión aseguran que la operación podría cerrarse en dos meses, ya que los activos que sirven de colateral a los préstamos son de muy alta calidad

jueves, 12 de septiembre de 2013

Sareb y su Plan Oportunidad para pequeñas promotoras

Walter de Luna, el director general de Sareb, anda de 'road show' por España para presentar a los pequeños promotores su Plan Oportunidad 2013 encaminado a revisar las condiciones pormenorizadas de los créditos. 

Las empresas con créditos de pequeña cuantía, aquellas que afectan a PYMES unicamente, y tengan menos facilidad de interlocución, puedan negociar directamente con Sareb, sin intermediarios, una cancelación de su posición deudora.

La oferta de cancelación del préstamo tendrá que ser integra y no aceptarán cancelaciones parciales. 
El proceso se abrirá el día 1 de octubre y finalizará el 31 de diciembre.

inmodiario.com

miércoles, 4 de septiembre de 2013

Un pueblo del "boom" inmobiliario gravará las casas vacías

Poblete (Ciudad Real) (EFE).- Poblete, un pequeño pueblo de Ciudad Real que vivió un gran desarrollo urbanístico durante la época del "boom" inmobiliario, ha decidido cobrar a los propietarios de viviendas vacías, sobre todo bancos y constructoras, un impuesto especial para garantizar los servicios públicos municipales.


Esta iniciativa, es la respuesta con la que Consistorio pretende revertir las consecuencias que la burbuja inmobiliaria dejó en el municipio: un enorme parque de viviendas desocupadas.

Este pequeño municipio de poco más de 2.000 habitantes, pasó de tener 334 edificios en 2001 a 913 en 2011, un crecimiento de más del 273 % en una década, el octavo mayor aumento porcentual de todos los municipios de España.

Ahora, "lo que toca es invitarles a que las pongan en el mercado para que puedan ser compradas o alquiladas a precios sensatos". 


miércoles, 28 de agosto de 2013

Los supermercados más rentables: Mercadona, Lidl y Dia

Los grupos de distribución alimentaria más orientados a precio y con tiendas de proximidad siguen ganando la partida en la cesta de la compra y se consolidan como las firmas más rentables de la distribución alimentaria


Los inmuebles tiran del Grupo Carrefour 
Aunque en 2012 Carrefour cerró con pérdidas sus negocios de distribución alimentaria (Centros Comerciales Carrefour y Supermercados Champion), el grupo galo logró beneficios en España. 

La clave está en la filial inmobiliaria, Carrefour Property España, que gestiona los inmuebles donde se ubican los hipermercados y otros locales comerciales. Esta filial, cuyos ingresos proceden de los alquileres de los híper, obtuvo en 2012 un beneficio neto de 35,22 millones


martes, 27 de agosto de 2013

El Sareb toma la plaza de Catalunya

Tal vez es el edificio que mejor expresa el frenesí especulativo que vivió la ciudad de Barcelona durante la burbuja inmobiliaria. La antigua sede del Banco Español de Crédito (Banesto), ubicada en la plaza de Catalunya, fue uno de esos caramelos por el que se peleaba el sector


El llamado banco malo se quedó con el préstamo que ostentaban Bankia y Banco de Valencia, según explicaron estas fuentes. El edificio no es todavía de su propiedad, pero fuentes del sector dan por hecho que acabará en su cartera, puesto que es la garantía del préstamo al promotor. 



El precio de los pisos no encuentra suelo.

El precio de los pisos acumula seis años de caída, pero todavía no se vislumbra el final del camino, y el retroceso cada vez se hace más profundo. De acuerdo con la sociedad de tasación Tinsa, los precios cayeron en julio un 9,6% respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone un desplome acumulado del 37,6% desde los máximos registrados en 2007.

jueves, 22 de agosto de 2013

Solares a precio de ganga: la iniciativa de un pueblo de Cuenca contra la despoblación

El Ayuntamiento de Olmeda de la Cuesta (Cuenca), el pueblo más envejecido de España, ha sacado a subasta quince parcelas urbanas desde 600 euros con el objetivo de "atraer nuevos pobladores" a esta localidad. El plazo para pujar se abrió el pasado 16 de agosto y estará vigente hasta el próximo viernes 13 de septiembre.


Los interesados podrán pujar por quince parcelas de entre 30 y 283 metros de superficie, con precios que oscilan entre los 600 y los 3.450 euros.

El objetivo de la subasta es luchar contra "la despoblación y el envejecimiento" en este pueblo, que ostenta el título de ser el más envejecido de España, según un estudio que elaboró la Fundación BBVA y el Ivie.


martes, 20 de agosto de 2013

Sareb apuntala cuatro grandes operaciones tras el éxito de Toro

Comercializa paquetes de créditos, vivienda, oficinas y un centro comercial

Fuentes conocedoras de la estrategia de Sareb adelantan que la sociedad tiene previsto cerrar antes de final de año al menos cuatro grandes operaciones más además del reciente Proyecto Toro con el que ha inaugurado sus ventas a mayoristas.

Project Bull, como se conoció internacionalmente, supuso la venta de un paquete de 939 viviendas –repartidas fundamentalmente entre Andalucía, Canarias y la Comunidad Valenciana–, 750 garajes y trasteros y un local comercial, que fue valorado en unos 100 millones de euros. 

La transacción, en la que intervinieron como asesores KPMG, Baker & McKenzie, Ashurts y Monthisa, se cerró a comienzos de mes a favor del grupo H.I.G. Capital, que venció al resto de postores con la puja presentada a través de su filial Bayside Capital

viernes, 16 de agosto de 2013

Una consultora catalana registra 25 sociedades con ‘Eurovegas’ en su nombre

Hasta 25 sociedades limitadas con la palabra 'Eurovegas' en su denominación han sido dadas de alta en la localidad gerundense de Olot por la misma consultora, Laura Cañada, informa Expansión. Las S.L. son de todo tipo: pymes, particulares, abogados, consultores.

La inscripción de estas empresas ha reportado 87.500 euros al Registro. Las Vegas Sands, asegura que "no guardan ninguna relación con el proyecto", cuyo nombre oficial aún no ha sido revelado, aunque popularmente hace tiempo que se conoce como Eurovegas.

La misma consultora catalana es responsable también de 16 de las 48 peticiones de registro de marca recibidas por la Oficina Española de Patentes y Marcas.


martes, 23 de julio de 2013

González desvincula el aeropuerto del Sureste de Eurovegas

El presidente de la Comunidad de Madrid, Ignacio González, ha defendido este miércoles la necesidad de construir el futuro aeropuerto del Sureste ante la falta de espacio en la región para la aviación ejecutiva y lo ha desvinculado del proyecto de Eurovegas, que previsiblemente se levantará en unos terrenos cercanos, en el municipio de Alcorcón.


Preguntado por la relación que puede tener este futuro aeródromo con el proyecto de Sheldon Adelson, dado que estarán ubicados muy cerca en el eje de la A-5, González ha señalado que aunque se está "ligando" los temas, el futuro aeropuerto del Sureste "no tiene nada que ver con Eurovegas" sino que "es un planteamiento que estaba hecho con anterioridad".

lunes, 22 de julio de 2013

Cásate en Eurovegas

El obispo de Getafe teme que su rebaño caiga en la perdición por culpa del casino

Joaquín María López de Andújar y Cánovas del Castillo, representante de Dios en Getafe, no piensa lo mismo de Eurovegas. Como obispo de la diócesis a la que pertenece Alcorcón, solar de la futura franquicia de la ciudad del juego, monseñor López arremetió en febrero contra el proyecto por el que pelearon los gobiernos vagamente democristianos de Cataluña y Madrid.

miércoles, 17 de julio de 2013

El Gobierno cree que Eurovegas será bueno para "Marca España"

La secretaria de Estado de Turismo, Isabel Borrego, ha afirmado que el macroproyecto fomentará la entrada de turismo y beneficiará a otros destinos.

La secretaria de Estado de Turismo, Isabel Borrego, afirmó ayer que el macroproyecto de Eurovegas que el magnate estadounidense Sheldon Adelson pretende construir en Madrid “ayudará a la Marca España” como “cualquier cosa que atraiga turismo”.

En su opinión, los turistas “que vengan atraídos por este complejo podrán conocer otros destinos” dentro de España.

Para Borrego, el turismo que venga a Eurovegas será “de calidad media” y se podrá fidelizar “para hacer otro tipo de turismo”, según declaró a los medios antes de participar en los cursos de verano de San Lorenzo de El Escorial (Madrid).