Las posibilidades que existen hoy en día para apostar por el negocio inmobiliario son cuatro: la compra directa de inmuebles; las socimi; las acciones de inmobiliarias de la bolsa o los fondos inmobiliarios.
Los fondos inmobiliarios son instituciones de inversión colectiva que apuestan en inmuebles para su explotación.
Los fondos inmobiliarios son instituciones de inversión colectiva que apuestan en inmuebles para su explotación.
En la época del boom, bancos y diversas sociedades se lanzaron a los fondos, para comprar ladrillo. Sin embargo, el pinchazo de la burbuja dejó a muchos de estos fondos sin liquidez.
El más sonado fue el de Banif, el fondo de Banco Santander suspendió los pagos, de la entidad que preside Emilio Botín, no contaba con el dinero en efectivo para afrontar dichos reembolsos y unas 51.000 personas se vieron afectadas
“los fondos inmobiliarios están muy tocados desde el caso del santander”, recuerda Juan Hernando, analista de Inversis. "No eran buenas alternativas” porque en los años de bonanza del ladrillo no recogían correctamente el comportamiento del mercado del alquiler ni tampoco la valoración de los activos. “las rentabilidades no eran lógicas”.
“los fondos inmobiliarios están muy tocados desde el caso del santander”, recuerda Juan Hernando, analista de Inversis. "No eran buenas alternativas” porque en los años de bonanza del ladrillo no recogían correctamente el comportamiento del mercado del alquiler ni tampoco la valoración de los activos. “las rentabilidades no eran lógicas”.
Además, el analista de inversis alude también a la gran cantidad de peticiones que se vieron obligados a afrontar cuando los inversores decidieron replegar velas.
“después de las experiencias del pasado es difícil que estos fondos vuelvan a coger tracción”, reconoce Joaquín Casasús, director de Abante Asesores. “tienen que estar muy bien diseñados para lograr que activos ilíquidos, como la vivienda, se conviertan en líquidos”.
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