domingo, 30 de marzo de 2014

Décimo Mandamiento Inmobiliario: 'No codiciarás la rentabilidad del vecino'

Los expertos consultados por pisos.com, portal inmobiliario, ofrecen las claves que podrían lograr reactivar el mercado inmobiliario.

l0º. Décimo Mandamiento Inmobiliario:  'No codiciarás la rentabilidad del vecino' 

pisos.com décimo mandamiento inmobiliario elbloginmobiliario.com

Dos personas tienen una casa situada en el mismo barrio, con las mismas características y calidades. Sin embargo, uno de los propietarios ganó el doble de dinero con la venta que el otro. 


La razón está en la fecha de la venta, separada por tres o cuatro años. «Los vendedores deben aceptar que el ciclo ha cambiado», revela Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com



Si urge vender y se recibe una oferta a precio de mercado, vale la pena escucharla, «sobre todo si el inmueble está situado en una zona con stock de difícil salida a corto-medio plazo», asegura Gandarias.


jueves, 27 de marzo de 2014

El Gobierno plantea el rescate de las autopistas en quiebra con quita del 50%

El Gobierno ha propuesto a la banca una quita de hasta el 50% en la deuda de las autopistas de peaje en quiebra a cambio de su rescate mediante una sociedad pública.


rescate autopistas en quiebra elbloginmobiliario.com
Representantes de los ministerios de Fomento y Hacienda se han reunido con los seis grandes bancos para abordar la bancarrota de estas vías, según en fuentes del sector.

La propuesta pasa por constituir la nueva empresa nacional de autopistas con las diez autopistas en quiebra. Esta nueva sociedad pública sólo reconocería a la banca unos 2.400 millones de euros de la deuda total de 3.800 millones que suman estas infraestructuras. Ello supone una quita del 36%.

Además, la deuda reconocida de 2.400 millones de euros se convertirá en un bono con vencimiento a treinta años y una rentabilidad del 1%. Esto eleva el recorte total a la banca hasta el 50%.

Fomento ha dado de plazo hasta el próximo lunes a los bancos para que decidan si finalmente aceptan este modelo, según dichas fuentes, que no obstante indican que las entidades ven esta solución como "la menos mala" frente a la alternativa de la liquidación.


miércoles, 26 de marzo de 2014

La Socimi de Grupo Lar compra dos centros comerciales a Grupo Corio

Lar España Real Estate Socimi ya ha comenzado a operar como tal. La compañía de inversión inmobiliaria de nueva creación ha completado este lunes su primera operación de compra de activos en España después de su salida a bolsa el pasado 5 de marzo.

Socimi Grupo Lar Grupo Corio elbloginmobiliario.com

Los activos adquiridos por Grupo Lar son dos centros comerciales propiedad del Grupo Corio por los que ha desembolsado un total de 39,4 millones de euros. Uno es el Txingudi de Irún, y el otro es el de Las Huertas, situado en Palencia. Entre los dos suman 16.200 m2.

Para la socimi, reafirma su objetivo de materializar inversiones a largo plazo en el sector inmobiliario español y poner de manifiesto la "buena relación" con las empresas presentes en el mercado, permitiendo a
Lar acceder a una cartera de operaciones exclusiva".

Grupo Lar ya gestiona centros comerciales como el de Islazul de Madrid, el de Airesur en Sevilla o el de Garbera en San Sebastián. Cabe recordar que la firma cuenta con un capital de 400 millones de euros para invertor en el sector inmobiliario español.


elconfidencial.com

martes, 25 de marzo de 2014

España, el segundo país con mejores oportunidades para invertir en el sector inmobiliario

España es el segundo país que ofrece las mejores oportunidades para invertir en el sector inmobiliario, solo por detrás de Alemania, según el estudio KPMG Real Estate Invest Survey.

El informe se ha elaborado a partir de las opiniones de directivos de medio centenar de fondos de distinta tipología que invierten en el mercado europeo, de los que el 71% cita a Alemania como el destino más interesante para invertir, seguido de España (45%), Reino Unido (42%) y Francia (29%).

KPMG Real Estate España invertir sector inmobiliario elbloginmobiliario.com
Javier López Torres, socio de Real Estate de KPMG en España, asegura que "la mayor estabilidad económica, la mejora en el acceso a la financiación y el desarrollo del mercado de capitales han creado las condiciones óptimas para que los inversores recuperen la confianza en el sector inmobiliario y tomen decisiones para asegurar retornos".

"Es un momento óptimo para que los inversores diversifiquen el portfolio con activos inmobiliarios y reduzcan su exposición a las carteras tradicionales, que solo comprenden bonos y acciones", explica de su lado Borja Goday, director de Corporate Finance para Real Estate de KPMG en España.

El estudio sobre inversiones inmobiliarias de KPMG de 2014 indica que el sector "está en auge", y ve posible que este sector vaya camino de convertirse en una clase importante e independiente de activos en carteras diversificadas, en un momento en el que los inversores buscan reducir su exposición a carteras tradicionales.

noticia: europapress.es

lunes, 24 de marzo de 2014

Turismo inmobiliario, salvavidas de Madrid

Esta semana, el trajín informativo sobre la venta del Edificio España, propiedad del Banco Santander, ejemplifica a la perfección el estado febril del mercado. La visita del hombre mas rico de China, Wang Jialin, al rascacielos madrileño para valorar su adquisición, lo que provocó el entusiasmo institucional de Ayuntamiento y Comunidad.
 

Complejo histórico Canalejas Madrid elbloginmobiliario.com
Después del fiasco de Eurovegas, las autoridades locales están ansiosas por aflorar nuevos proyectos que les permitan dinamizar el sector inmobiliario como motor económico.

Sólo esta urgencia electoral puede explicar el deseo por colocar el Edificio España, igual que el ayuntamiento de Madrid accedió a transigir con las exigencias urbanísticas planteadas por el empresario Juan Miguel Villar Mir para transformar el complejo histórico de Canalejas.

España lleva meses de moda. Somos el destino favorito para los inversores en búsqueda de oportunidades. Entre los locales, sólo gigantes como Amancio Ortega se han atrevido a comprar ladrillo en plena crisis (Torre Picasso), aunque poco a poco otros millonarios como Juan Abelló o Mario Losantos parecen dispuestos a invertir de vuelta en España. 

sábado, 22 de marzo de 2014

Primera inmobiliaria española ‘Mejor Bróker Internacional' en los premios RE/MAX

Un reconocimiento internacional, concedido en Las Vegas, por primera vez a una empresa española y canaria, otorgado por el gran trabajo, prestigio, crecimiento y elevado número de ventas inmobiliarias que el GRUPO RE/MAX Arcoiris ha realizado durante el 2013.

Grupo Re/max premios Las Vegas elbloginmobilirio.com
El Grupo RE/MAX Arcoiris es galardonado en la Convención Internacional de RE/MAX con los premios concedidos por RE/MAX Internacional entre más de 100.000 agentes en 95 paises.

Bróker del Año 2013 a nivel Internacional, Top Office de mayor crecimiento de agentes a nivel Internacional y Top Office a nivel Mundial por crecimiento de Agentes

El Grupo RE/MAX Arcoiris cuenta con tres impresionantes oficina en las Islas Canarias y con más de noventa agentes asociados. Dos de las oficinas se encuentran en la isla de Gran Canaria y la otra en la isla de Tenerife.

RE/MAX es la red internacional de franquicias inmobiliarias líder en ventas en el mundo; RE/MAX España pertenece al selecto grupo de las cincuenta mejores empresas para trabajar en España, ocupando el puesto número doce en el ranking.

noticia: tusmedios.es
foto: www.nickcaccavella.com

viernes, 21 de marzo de 2014

JLL gestionará el centro comercial Modoo de Oviedo

Alpha Real Capital ha adjudicado a la consultora internacional Jones Lang LaSalle (JLL) la gerencia, gestión y recomercialización del Centro Comercial Modoo en Oviedo.

Centro Comercial Modoo JLL elbloginmobiliario.com

El centro comercial Modoo, inaugurado en marzo de 2008, se enmarca en un complejo de espectacular diseño que incluye el Palacio de Congresos y Exposiciones de Oviedo, un hotel de cuatro estrellas y las oficinas del Gobierno del Principado de Asturias.

El centro comercial Modoo se encuentra situado en pleno corazón de Oviedo. Modoo cuenta con 39.000m2 distribuidos en tres plantas, en las que se encuentran 140 locales comerciales y 1.700 plazas de aparcamiento disponibles para sus clientes.

Gordon Smith, director gerente de Alpha Real Capital Iberica, comentó: “Aunque Modoo ya proporciona una oferta comercial de referencia en Oviedo, tenemos pensado darle un nuevo aire al centro mejorando el flujo de visitantes, renovando las zonas comerciales, atrayendo a nuevas marcas y añadiendo conceptos de ocio innovadores". 

La amplia experiencia de Jones Lang LaSalle (JLL) en el sector minorista, que se materializa en la gestión de 24 centros en toda España, fue un factor decisivo en su elección como gestora.

jueves, 20 de marzo de 2014

Cuatro opciones de invertir en ladrillo: "Las Socimi"

Las posibilidades que existen hoy en día para apostar por el negocio inmobiliario son cuatro: los fondos inmobiliarios, la compra directa de inmuebles, las acciones de inmobiliarias de la bolsa y las socimi :

Abante Asesores Altius Socimi Bankinter elbloginmobiliario.com
El mercado de socimi se encuentra en plena ebullición. En el arranque de 2014 Grupo Lar ha lanzado una socimi en el mercado continuo, de mayor relevancia, que ha estado respaldada por la gestora de fondos Pimco

También el fondo Azora ha constituido una inmobiliaria denominada Hispania que cuenta con el apoyo de inversores de renombre como George Soros y John paulson.
 
Desde Abante Asesores consideran que con los cambios fiscales y legislativos que se ha tomado en torno a las socimi, además de hacerlas más atractivas, se ha buscado profesionalizar la inversión inmobiliaria. 

“Las socimi simplifican la inversión inmobiliaria porque no te haces responsable del patrimonio, ni de comprarlo, ni de tenerlo al día, ni de pagar impuestos”, defiende Ciro Fernández Martín-Forero, resposable de Altius Socimi

Sin embargo, Jesús Amador, analista financiero de Bankinter, cree que estos vehículos de inversión son “bastante complicados” y “restringidos” para un particular"


idealista.com

miércoles, 19 de marzo de 2014

Los Fondos de Inversión piden rebajas a los bancos por pisos de hasta el 25%

La diferencia entre lo que ofrecen los inversores por los activos residenciales y lo que exigen los vendedores oscila entre un 15% y un 25%

Fondos de inversión descuentos bancos elbloginmobiliario.com
 
Según Expansión, los bancos prefieren vender pisos a particulares que un paquete de viviendas a un fondo porque son traspasos más rentables.

Las entidades financieras seguirán adjudicándose activos residenciales como consecuencia de las daciones en pago de deuda de promotoras en dificultades económicas. Los expertos esperan que sea 2015 el año en que se vean las grandes operaciones.

martes, 18 de marzo de 2014

El hombre más rico de China quiere comprar el Edificio España de Botín

Emilio Botín negocia la venta de una de las joyas inmobiliarias del grupo Santander con el hombre más rico de China, Wang Jianlin. 

Edificio España China Emilio Botín elbloginmobiliario.com
El banquero recibió una oferta del multimillonario chino por el emblemático Edificio España, sito en la Plaza de España de Madrid y considerado el primer rascacielos que se construyó en el país, por 260 millones de euros.

El banco compró el inmueble en 2005 a Metrovacesa y desde entonces está intentando venderlo, pero sin éxito. La entidad pagó, 389 millones por el edificio, esto es, 129 millones menos que los que desembolsaría el grupo inmobiliario chino Dalia Wanda Group 

Esto es, un 33% menos de lo que Botín desembolsó hace nueve años. Fuentes del banco no confirmaron ayer a este diario que la operación con Jianlin esté cerrada.

lunes, 17 de marzo de 2014

El Pau de Arroyo del Fresno en Madrid arranca después de más 10 años

Las obras comienzan a brotar en el Pau de Arroyo del Fresno (Madrid) tras más 10 años de espera. Cp Grupo, los primeros en promover viviendas.

Arroyo Fresno Cp Brupo elbloginmobiliario.com

Jaime Pinilla
, director de Cp Grupo, explica a idealista news que el 90% de las 210 viviendas que han empezado a construir en Arroyo del Fresno fueron comercializadas en un mes y medio. Las viviendas que están construyendo son protegidas, principalmente de tres y cuatro dormitorios, y su fecha de entrega está prevista para finales de 2015

El Pau de Arroyo del Fresno está dividido en dos unidades de ejecución. La que está más alejada del campo de golf, es la que actualmente está en ejecución simultánea, es decir, los promotores pueden comenzar con las obras para levantar las viviendas. Una vez que se acabe el primer edificio, se recepcionará la urbanización.

La promoción de 210 viviendas se comercializó entera en un mes y medio. La sacamos a la venta un 15 de julio de 2013 y, aproximadamente, el 20 de septiembre ya estaba vendida más del 90%. También varias promociones entre ellas Valdebebas.

La financiación Los compradores deben contar con recursos  para cubrir el 20% del valor de la vivienda, más un 5% para gastos de escrituración y poner los servicios básicos. Si la cuota anual de la hipoteca no supera el 33% de los ingresos del cliente, le deberían conceder una hipoteca por el 80% del valor de la vivienda

En el pau de arroyo del fresno el suelo se ha adquirido con descuentos próximos al 30%-40%. 

sábado, 15 de marzo de 2014

El Noveno Mandamiento Inmobiliario: 'No consentirás cláusulas abusivas ni comisiones infladas'

Los expertos consultados por pisos.com, portal inmobiliario, ofrecen las claves que podrían lograr reactivar el mercado inmobiliario.


El Noveno Mandamiento Inmobiliario: 
'No consentirás cláusulas abusivas ni comisiones infladas'

Evitar un futuro desahucio pasa por informarse bien y desentrañar todos y cada uno de los puntos del contrato que se firma. 

«No podemos pedir a entidades privadas que sufren el impago de sus créditos que apliquen unas políticas concretas en la gestión de estos problemas», indica Carlos Baños, presidente de la Asociación de Afectados por embargos y Subastas (AFES).

“Debe llegar el momento de aumentar el apoyo a los ciudadanos”. Ante situaciones de insolvencia sobrevenida, anticiparse es la mejor opción, antes de que el embargo de la vivienda sea algo inevitable.



viernes, 14 de marzo de 2014

Cuatro opciones de invertir en ladrillo: "Los Fondos Inmobiliarios".

Las posibilidades que existen hoy en día para apostar por el negocio inmobiliario son cuatro: la compra directa de inmuebles; las socimi; las acciones de inmobiliarias de la bolsa o los fondos inmobiliarios

Los fondos inmobiliarios son instituciones de inversión colectiva que apuestan en inmuebles para su explotación. 

inversis abante fondos inmobiliarios elbloginmobiliario.com
En la época del boom, bancos y diversas sociedades se lanzaron a los fondos, para comprar ladrillo. Sin embargo, el pinchazo de la burbuja dejó a muchos de estos fondos sin liquidez.

El más sonado fue el de Banif, el fondo de Banco Santander suspendió los pagos, de la entidad que preside Emilio Botín, no contaba con el dinero en efectivo para afrontar dichos reembolsos y unas 51.000 personas se vieron afectadas

“los fondos inmobiliarios están muy tocados desde el caso del santander”, recuerda Juan Hernando, analista de Inversis. "No eran buenas alternativas” porque en los años de bonanza del ladrillo no recogían correctamente el comportamiento del mercado del alquiler ni tampoco la valoración de los activos. “las rentabilidades no eran lógicas”.
 
Además, el analista de inversis alude también a la gran cantidad de peticiones que se vieron obligados a afrontar cuando los inversores decidieron replegar velas

“después de las experiencias del pasado es difícil que estos fondos vuelvan a coger tracción”, reconoce Joaquín Casasús, director de Abante Asesores. “tienen que estar muy bien diseñados para lograr que activos ilíquidos, como la vivienda, se conviertan en líquidos”.


idealista.com

jueves, 13 de marzo de 2014

Opciones para invertir en el sector inmobiliario

Las posibilidades que existen hoy en día para apostar por el negocio inmobiliario son reducidas: la compra directa de inmuebles; las socimi; los fondos inmobiliarios o las acciones de inmobiliarias de la bolsa.

bnp paribas invertir sector inmobiliario elbloginmobiliario.com
La percepción internacional sobre el ladrillo español ha cambiado. Pero una cosa es querer invertir en el sector inmobiliario y otra saber el camino idóneo para hacerlo.

El presidente de BNP Paribas Real Estate España, Luis Martín Guirado, indica que no es lo mismo entrar como un particular, como un family office, como un fondo institucional o como un pequeño corporate. 

También recuerda que puedes desembarcar en el negocio inmobiliario con inversión directa, a través de una sociedad, de una institución de inversión colectiva (socimi o fondo) o con una inversión indirecta. Al final, todo depende del nivel de control que quieras tomar sobre el inmueble y del riesgo que estés dispuesto a asumir”.

Martín Guirado aclara que si compras un local “eres el dueño” pero tienes riesgo de alquilarlo. Si se opta por tomar una participación en una sociedad de inversión colectiva, que ha invertido en 50 locales, el control que se tiene “es cero” aunque el riesgo es compartido.


miércoles, 12 de marzo de 2014

Whatsapp también sirve para vender o alquilar pisos

Whatsapp puede convertirse en una herramienta muy útil para los profesionales del sector inmobiliario. Con 450 millones de usuarios que generan 12.000 millones de mensajes diarios:

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1.- efectivo canal de comunicación, como un canal directo con tus clientes. Ofrecer información, ofertas, promociones,..

2.- forma fácil y económica de captar clientes, enseñar fotografías, vídeos, mapas o geolocalización antes de que lo vaya a ver.

3.- centro de atención al cliente fórmula instantánea de resolver dudas a los compradores.

4.- personalización, la aplicación permite crear grupos para segmentar públicos y ofrecer viviendas a clientes que busca exclusivamente una casa en una zona determinada.

Según Carlos Rentalo, director de comunicación y ‘branding’ para España y Portugal de la red 21 Century, “whatsapp es una herramienta de marketing móvil que sirve para promocionar un producto y para comunicarse con el cliente de forma no invasiva”

La aplicación permite, enviar mensajes entre las 20 y las 23 horas, franja horaria considerada ‘personal’. el cliente puede leerlo, obviarlo, posponerlo o eliminarlo, pero en ningún caso, pisamos la línea de la intimidad

Rentalo comenta que mientras el usuario mira la televisión o navega con una ‘tablet’, el agente inmobiliario puede enviar su mensaje de whatsapp como oferta complementaria en un momento en que el cliente está receptivo tecnológicamente.

No deja de ser una forma de llamar la atención, diferenciándote de la competencia.

idealista.com

lunes, 10 de marzo de 2014

Google invierte en la mayor web inmobiliaria de los EEUU

Google ha invertido, a través de su brazo financiero Google Capital, 50 millones de dólares (38 millones de euros) en el portal de subastas inmobiliarias más grande de eeuu auction.com.

google auction.com elbloginmobiliario.com
Con la entrada de la firma de tecnología, auction.com eleva su valor de mercado de 1.200 millones de dólares


Auction.com vendió el año pasado más de 7.000 millones de dólares en viviendas a este lado del atlántico a través de su sistema de subasta online, similar al empleado por ebay.


Desde 2007, la compañía ha subastado más de 26.000 millones de dólares en casas, oficinas y otros activos inmobiliarios


domingo, 9 de marzo de 2014

El Octavo Mandamiento Inmobiliario: 'No mentirás sobre tu certificado energético'

Los expertos consultados por pisos.com, portal inmobiliario, ofrecen las claves que podrían lograr reactivar el mercado inmobiliario

El Octavo Mandamiento Inmobilirio: 'No mentirás sobre tu certificado energético'

Desde el pasado 1 de junio, todas las viviendas en venta y en alquiler deben contar con un certificado energético.

certificado energético elbloginmobiliario.com

La adaptación regional de la norma ha ido a diferentes velocidades, por lo que muchos propietarios se han relajado. Sin embargo, hace poco conocíamos la primera multa en la Comunidad de Madrid, en este caso, por falsear un informe. 

La reticencia a tener que realizar un gasto así cuando la situación económica no es la mejor es comprensible, pero en 2014 las tarifas bajarán considerablemente. «Cuantos más técnicos haya en una ciudad, más competencia y, por tanto, precios más bajos. Si existen pocos técnicos en un lugar, el precio sube», Javier Abaurre Lora, co-managing de Certies.


viernes, 7 de marzo de 2014

Aumentan hasta el 24% las viviendas compradas como inversión

Según el Informe sobre el mercado de la vivienda elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF), el número de compradores inversores crece de manera constante. 

compra vivienda como inversión elbloginmobiliario.comDe este modo, en el segundo semestre de 2013, el número de compradores que lo han hecho como inversión  se sitúa en el 24,32% de las compraventas realizadas.

Asimismo, también aumenta el número de compradores que pagan al contado, siendo ya el 58,6% de las compraventas realizadas y superando el 84% en el caso de los compradores por inversión.

Por último el precio de las casas de segunda mano bajó un 9,19% en el segundo tramo del ejercicio con respecto al mismo periodo de 2012, con lo que acumula un descenso desde el pico máximo de precios (finales de 2006-principios de 2007) del 58,27%. 

jueves, 6 de marzo de 2014

Oportunidad de Inversión en Ciudad Lineal

Solar en venta en Ciudad Lineal de 2.014 m2 de construcción. 31 viviendas y local comercial.

Solar en venta Barrio Bilbao elbloginmobiliario.com

La parcela se encuentra situada en Barrio Bilbao (Pueblo Nuevo), entre el perímetro de M30 y M40.Es casi cuadrada con una superficie aproximada de 1.325 m2. Usos: Residencial y Comercial, garaje aparcamiento y pista de pádel en zona abierta. 

Una superficie edificable de 1.670 m2 y una superficie construida total de 2.013,73 m2

Entorno Zona Verde: la parcela está situada frente a un parque. Zonas Comerciales: Las Rosas y Carrefour. Metro: García Noblejas/Ascao Linea 7 y La Almudena Línea 2. 
Centro Médico de la Comunidad de Madrid a cinco minutos andando.

Proyecto realizado por el estudio de arquitectura y urbanismo OCO-Urbancomplex

Estudio arquitectura y urbanismo OCO Urbancomplex elbloginmobiliario.com
Tramitación Urbanística: Presentado proyecto básico y concedida la Licencia urbanística de nueva planta. 
  
Edificio: edificio aislado y adaptado a una ordenación en manzana abierta, de 5 plantas de altura. Se desarrolla un tipo de vivienda abierta y funcional, con gran caracterización espacial tanto en sus espacios privados como comunes.

Precios de la zona:
Se puede deducir que en la zona situada en Madrid, en el distrito de Ciudad Lineal y en concreto en el barrio de Pueblo Nuevo o comúnmente conocido como Barrio Bilbao la vivienda tipo es un piso de 2 dormitorios de 83 m2 construidos y un precio de 234.000 euros 

En cuanto al precio medio por m2 nos dan unos valores entre 2.815 €/m2 y 2.895 €/m2. Como puntualización, en la zona de Valdebebas empresas como CP Grupo o Valenor estan vendiendo sus pisos con precios que oscilan entre los 2.700 euros y 2.900 euros/m2. leer mas sobre Ciudad Lineal vende obra nueva a precio de Valdebebas

miércoles, 5 de marzo de 2014

La Socimi de Grupo Lar sale hoy a bolsa a un precio de 10 euros por acción

Lar España Real Estate se convierte en la tercera socimi que debuta en el parqué aunque a diferencia de las dos anteriores, Entrecampos y Promorent, lo hará en el mercado continuo. Pimco, la mayor gestora de renta fija del mundo, se ha hecho con 12,5% del capital

Socimi Grupo Lar elbloginmobiliario.com

Con esta salida a bolsa la sociedad pretende captar 400 millones de euros para lo que emitirá 40 millones de acciones nuevas a un precio unitario de 10 euros 

El objeto de esta socimi, es invertir principalmente sobre inmuebles terciarios, bien sean edificios de oficinas (Madrid y Barcelona) o centros/parques comerciales, además de grandes naves industriales de uso comercial
.

También, de forma excepcional, también podrá destinar hasta un 20% de sus recursos en activos residenciales en el mercado español.


Lar España Real Estate se compromete con sus inversores a lograr un objetivo mínimo de rentabilidad del 12% anual
 

lunes, 3 de marzo de 2014

Las ventajas y desventajas de invertir en las Socimis

Los que han invertido en el inmobiliario, a través de las acciones de los reits extranjeros, han tenido una gran racha desde el cambio que tuvo lugar en las bolsas en 2009.

Los Reits son las acciones de los principales real estate investment trust, empresas o fondos que invierten en bienes raíces que generen ingresos. 

socimis reits elbloginmobilirio.com

Estas empresas o fondos emiten acciones que a la vez son cotizadas en el mercado de valores. También deben distribuir al menos el 90% de sus ganancias a sus accionistas. Es un un instrumento muy atractivo de inversión por el flujo de dividendos que se pueden recibir.

Ventajas de los Reits: No necesitas mucho capital ya que al ser acciones cotizadas en bolsa, puedes comprar acorde a tu disponibilidad de recursos. En cambio si compras un casa o un edificio necesitarías acceso a un considerable monto de 

Al igual que ocurre con las acciones, los ingresos pueden subir cuando hay establecidas revisiones de renta. En las  buenas ubicaciones y en los mercados en crecimiento, los alquileres tienden a subir. Y se benefician del apalancamiento financiero de las compañías.

Desventajas de los Reits. La primera es que la propiedad subyacente, puede estar sujeta a fuertes caídas de sus  valores,  cuando estalla una burbuja inmobiliaria, 

La segunda es que los reits pueden caer cuando los mercados de valores caen, y lo pueden hacer  antes de que se produzca una caída del valor de los inmuebles. Además son sensibles a los tipos de interés, ya que tienen su deuda respaldada con sus inmuebles.

En tercer lugar, resulta cara  la gestión y administración de las carteras patrimoniales de los reits, en relación a otro tipo de fondos.


domingo, 2 de marzo de 2014

El Séptimo Mandamiento Inmobiliario: No robarás al contribuyente.

Los expertos consultados por pisos.com, portal inmobiliario, ofrecen las claves que podrían lograr reactivar el mercado inmobiliario

El Séptimo Mandamiento Inmobiliario:  "No robarás al contribuyente"

obra nueva hacienda elbloginmobiliario.com

El rescate a la banca con fondos públicos es una factura que también ha tenido que pagar el ciudadano de pie. La subida de impuestos es solo la punta del iceberg. 

En lo que respecta a vivienda, en 2013 ya hemos visto subir el IVA de la vivienda nueva al 10% y como algunas autonomías subieron el ITP aplicable a la segunda mano. En cuanto a los ayuntamientos, las quejas sobre las subidas del IBI son constantes. 

Además de eliminar la deducción para nuevas compras en enero, se filtró la idea del Gobierno de debatir la eliminación retroactiva de la misma. Aunque Hacienda aclaró inmediatamente la confusión, todos miran con incertidumbre la nueva vuelta de tuerca al marco fiscal que puede venir este año.