jueves, 27 de febrero de 2014

Ciudad Lineal vende obra nueva a precio de Valdebebas

Pisos nuevos, de 2 dormitorios, 83 m2 y 234.000 euros con garaje y trastero incluido es el tipo medio de vivienda en venta en la ya consolidada zona de Ciudad Lineal y mas en concreto en Pueblo Nuevo.

obra nueva Ciudad Lineal Barrio Bilbao elbloginmobiliario.com

La conocida como "Barrio Bilbao", en este post objeto de estudio, se encuentra en Madrid Capital, entre el radio formado por la M30 y M40 y con línea de metro directa a Sol, Goya y Ventas (linea 2 – La Almudena). Con zonas de ocio como el Centro Comercial Las Rosas.

A partir de datos obtenidos en idealista.com,  observamos que existen tres promociones de obra nueva terminada, de dos empresas promotoras, Newar y la Inmobiliaria Barrio Bilbao. Todas las promociones venden sus pisos con trastero y 1 plaza de garaje incluidos en el precio.

La promoción de Newar consta de pisos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies construidas que van desde 51 y 59 m2 los de 1 dormitorio, 90 m2 los de dos y entre 107 a 112 m2 los de tres dormitorios.

Los precios oscilan entre 179.000€ a 187.000€ los primeros, entre 213.000€ y 217.000€ los de 2 dormitorios y entre  277.000€ y 294.000€ los de tres.

En cuanto a las dos promociones de la Inmobiliaria Barrio Bilbao, una de ellas está formada por pisos de 1 y 3 dormitorios con superficies de 60 y 98 m2 respectivamente y un precio de 200.000€ y 270.000€. La otra promoción únicamente tiene pisos de 2 dormitorios con superficies que van de 74 a 91 m2 y unos precios entre 245.000 a 265.000 euros.

Existe una cuarta promoción, en concreto de la empresa Ayofer, pero se tendrá en cuenta puesto que únicamente queda una vivienda en venta y sin plaza de garaje incluida, por lo que opinamos puede distorsionar el precio medio. 

Como conclusión se puede deducir que en la zona situada en Madrid, en el distrito de Ciudad Lineal y en concreto en el barrio de Pueblo Nuevo o comúnmente conocido como Barrio Bilbao la vivienda tipo es un piso de 2 dormitorios de 83 m2 construidos y un precio de 234.000 euros, con plaza de garaje y trastero incluidos en el precio.

En cuanto al precio medio por m2 nos dan unos valores entre 2.815 €/m2 y 2.895 €/m2, dependiendo si consideras el precio por m2 de la vivienda tipo o la media de precios por m2 de cada vivienda en cada promoción.

valdebebas plano elbloginmobiliario.comEn la zona de Valdebebas empresas comoCP Grupo o Valenor estan vendiendo sus pisos con precios que oscilan entre los 2.700 euros y 2.900 euros/m2. También es cierto que la tipología de vivienda es de mayor tamaño, predominando los pisos de tres y cuatro dormitorios y van acompañados con dos plazas de garaje.

martes, 25 de febrero de 2014

España es el país de Europa con mayor número de viviendas vacías

España es el país de la Unión Europea con el mayor número de viviendas vacías. 3,4 millones, cerca del 14% del total de 25,2 millones de su parqué inmobiliario. 

viviendas vacías Europa elbloginmobiliario.com
Del resto de 11 millones de casas vacías en la UE, Italia y Francia, con más de 2 millones, Alemania con 1,8 y Reino unido con 700.000 unidades completan la lista.

Los datos, recopilados por el diario británico The Guardian, corresponden a muchas viviendas vacacionales. Cifras que en el caso de España corresponden a los últimos datos del instituto nacional de estadística.

También tuvieron la culpa de este dato los fondos de inversión y la especulación, al haber generado una importante bolsa de viviendas que se destinaron como mera inversión. 

En España, se debe considerar que cerca del 36,2% de los ciudadanos cuentan con una segunda residencia vacacional, según la encuesta del Banco Central Europeo (BCE).



lunes, 24 de febrero de 2014

El Sexto Mandamiento: "No acometerás obra nueva sin un estudio previo"

Los expertos consultados por pisos.com, portal inmobiliario, ofrecen las claves que podrían lograr reactivar el mercado inmobiliario

6º. No acometerás obra nueva sin un estudio previo

Construir en medio de la nada no es una receta válida. Un reciente estudio de Bankinter afirma que hay unas 150.000 viviendas que no llegarán a venderse nunca porque carecen de servicios básicos, están lejos de las grandes ciudades o en zonas de costa con nulo atractivo turístico. 

obra nueva estudio previo elbloginmobiliario.com
«Debe promoverse obra nueva allí donde se necesita», sentencia Ferrer-Bonsoms. Las pocas grúas que vemos en el horizonte son la consecuencia de acuerdos entre entidades y promotores, 

Pero también hay desarrollos en marcha que tienen como protagonistas a cooperativas, a las que el directivo de Jones Lang LaSalle otorga un papel clave porque «son un valor seguro para las entidades financieras, que van buscando seguridad».


El margen en inmobiliaria para los fondos de inversión está en la deuda hipotecaria

Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea. Informe inmobiliario:
En el año 2013 se han iniciado en España las operaciones de inversión en deuda hipotecaria por parte de los fondos de inversión internacionales. 

fondos de inversión deuda hipotecaria Irea
  
Se ha producido un efecto llamada por las primeras transacciones de inversión distressed realizadas por fondos en el primer semestre de 2013, que han demostrado que las barreras existentes anteriormente sobre el riesgo de invertir en España se han eliminado.

La adquisición de deuda hipotecaria fallida o con riesgo de impago permite gestionar a los inversores rentabilidades potenciales superiores a las de la adquisición de activos inmobiliarios, básicamente porque se amplía dicho margen mediante la compra con descuento de la carga hipotecaria.

Otra posibilidad que abre este mercado es la de permitir al promotor inmobiliario buscar proactivamente a un fondo de inversión que permita recuperar parte del valor perdido de sus activos, facilitándole a dicho fondo la adquisición de deuda.

miércoles, 19 de febrero de 2014

El 70% de los compradores compran vivienda sin hipoteca

De las cifras del segundo trimestre del Banco Sabadell, a través de su sociedad Solvia, se deduce que está vendiendo sus casas un 5% mas baratas, que los extranjeros siguen comprando a muy buen ritmo y que la hipoteca -por cara e inaccesible- se está convirtiendo en un instrumento en desuso:

El 70% de los compradores de casas de Banco Sabadell pagan al contado.

Hipotecas Solvia Sabadell elbloginmobiliario.com
Ha vendido en la mitad del año un 56% más que hace doce meses, demuestran que cada vez más españoles y extranjeros con liquidez invierten en inmuebles con los descuentos que están aplicando los bancos.

Los compradores no están dispuestos a asumir el creciente precio de los créditos -el tipo de interés medio que aplican las cajas de ahorro es del 4,81% y el de los bancos alcanza el 4,72%.

Pagando al contado, con los precios a la baja y una oferta muy amplia, son los compradores quienes imponen las condiciones y consiguen suculentos descuentos. Al cierre del mes de marzo, casi el 90% de las ventas realizadas por el banco fueron de un importe inferior a los 100.000 euros.








martes, 18 de febrero de 2014

La Junta de Andalucía quiere sancionar a Sareb con 109 millones por “ocultar” sus viviendas protegidas

La Junta de Andalucía ha abierto dos procedimientos administrativos contra la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, Sareb, el conocido como 'banco malo', por incumplimiento de las obligaciones inherentes a la titularidad de sus viviendas protegidas en la comunidad autónoma. 
La Junta de Andalucía Sareb elbloginmobiliario.com

El primero se debe al incumplimiento de la Ley de Medidas para Asegurar la Función Social de la Vivienda, que establece la obligación de las entidades financieras de aportar a la administración pública inventario de las viviendas protegidas de sus balances. 

La segunda sanción a la que se expone la Sareb, es por la obligación de cualquier persona física o jurídica de poner sus viviendas protegidas a disposición de los registros públicos municipales de demandantes.

Las posibles sanciones, derivadas de estos procedimientos, que la Junta que preside Susana Díaz a interpuesto, podrían asciender a un máximo de 109,44 millones de euros. 


lunes, 17 de febrero de 2014

Bbva estima que la inversión en vivienda volverá a subir en 2015

BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, estima que la inversión en vivienda subirá un 5% en 2015, con lo que retomará la senda positiva tras acumular siete años consecutivos de caídas.

bbva informe inversión en vivienda elbloginmobiliario.com
El banco explica que “después de seis años de intenso ajuste en el sector inmobiliario, 2014 se convierte en el año de tránsito hacia la estabilización, y una corrección de la inversión en vivienda”.

Las razones son que las previsiones del mercado de trabajo apuntan a una creación de empleo a partir del año en curso y que los tipos de interés hipotecarios continuarán estables.

A ello se añade una recuperación de la riqueza financiera y el avanzado estado del proceso de corrección del precio de la vivienda, que podrían afectar positivamente a la demanda.

Por otro lado, se prevé que la demanda de vivienda de los extranjeros se “mantenga fuerte, y se esperan nuevos crecimientos en los próximos dos años”.

Con todo, se prevé que durante 2014 las ventas de viviendas en España empiecen a frenar la caída observada hasta 2013, e inicien la recuperación en 2015.



sábado, 15 de febrero de 2014

Madrid vendió pisos públicos por 63.000 euros a empresas que ahora exigen a sus inquilinos 160.000

La venta de 3.000 viviendas de protección oficial del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima), en agosto, alivió algo las arcas regionales. Pero amenaza con traerle al Gobierno de Ignacio González más problemas en los tribunales. 

Ivima Goldman Sachs elbloginmobiliario.com

La Comunidad de Madridreconoce que los inquilinos de viviendas públicas vendidas solo mantendrán sus condiciones mientras dure el contrato. Una vez que finalicen esos contratos, será el fondo de inversión Goldman Sachs-Azora, el actual dueño de esas viviendas, quien decida en qué términos podrán continuar.

El PSOE ha interpuesto una querella al considerar que se está cometiendo un delito de malversación y prevaricación. Según la oposición, algunos ya han recibido una advertencia del actual propietario: "O compras o a la calle". 

Mientras el fondo de inversión Goldman Sachs-Azora adquirió las viviendas por una media de 63.000 euros cada uno, el precio para sus actuales moradores (que tienen un alquiler con opción a compra) oscila entre los 150.000 y los 170.000 euros.

El Gobierno se justifica: "La oferta de vivienda pública no es exclusiva de la administración pública" y se felicita por "crear las condiciones necesarias para que la vivienda protegida sea atractiva para los promotores privados".

viernes, 14 de febrero de 2014

Las cinco ‘apps’ gratuitas que no pueden faltar en el ‘smartphone’ y la ‘tablet’ de un profesional inmobiliario

Las búsquedas de información y de servicios desde los dispositivos móviles crecen a un ritmo del 400% desde el año 2010, es necesario que los profesionales del sector inmobiliario sepan aprovechar las ventajas que ofrecen las nuevas aplicaciones para ‘smartphone’ y la ‘tablet’. 

app agente inmobiliario elbloginmobiliario.com
Las hay de todo tipo: de medición, de valoración de inmuebles, para realizar planos, calcular hipotecas e incluso elaborar y firmar contratos. 

easymeasure (ios y android) Calcula la distancia desde nuestro dispositivo móvil al objeto que enfoquemos con la cámara del móvil. Para obtender las medidas de un inmueble.

magicplan (ios y android) Permite elaborar de manera automática y en cuestión de minutos un plano de cualquier vivienda o local haciendo fotos. Luego el plano se puede enviarse en formatos pdf, jpg o dxf o publicar un plano interactivo en internet

stvalora (ios y android) Desarrollada por Sociedad de Tasación, permite que se tenga una idea muy aproximada del valor de un inmueble. Al descargarla, te ofrece la ventaja de probar 5 tasaciones gratuitas

calculadora hipoteca (ios y android) Hay varios ejemplos útiles tanto para ios como para android. permiten orientar tanto al cliente como al agente inmobiliario sobre el importe de la cuota hipotecaria que se deberá abonar mensualmente.

docusign ink (ios y android) permite firmar documentos de forma fácil y rápida desde cualquier dispositivo móvil. una app imprescindible que ahorra tiempo y elimina la necesidad de imprimir o enviar por fax o por correo los documentos y formularios.

bonus track (ios y android) La aplicación geolocalizada de idealista.com, donde tus clientes podrán encontrar toda la oferta de pisos y casas anunciadas cerca de la posición en la que se encuentren.

jueves, 13 de febrero de 2014

Los chinos ya están obteniendo el visado en España tras invertir 500.000 euros en pisos y viviendas

La shanghainesa W.R., ha invertido 520.000 euros en pisos de Madrid y Barcelona y se ha convertido en una de las primeras en obtener el visado de inversión, un paso previo a la residencia, gracias a la nueva Ley de Emprendedores. 

visado de inversión chinos elbloginmobiliario.com

Esta Ley entró en vigor el pasado 29 de septiembre y prevé la concesión exprés del derecho de residencia a los ciudadanos extracomunitarios que inviertan más de medio millón de euros en inmuebles. 

En este caso es el despacho de Roca Junyent, quien se ha planteado como objetivo estratégico facilitar la llegada de compradores chinos al mercado inmobiliario español. Su socio y especialista en inversores de China, Jaime Espejo, prevé cerrar «más de 100 operaciones en 2014 por un importe total que excederá los 50 millones de €».

El efectivo de W.R., 520.000 euros, llegó como es habitual desde una cuenta offshore, es decir, de fuera de China continental. El motivo es que el Gobierno comunista prohibe sacar del país un importe superior a 50.000 dólares al año. Es prácticamente imposible invertir medio millón de euros en España si no se tiene un depósito en el extranjero o en Hong Kong.

miércoles, 12 de febrero de 2014

El juez investiga la hipoteca de Caja Segovia para pagar deudas de Bankia

El Juzgado de Instrucción de Segovia, ha empezado a tomar declaraciones a los miembros del consejo de Caja de Ahorros de Segovia con el fin de averiguar si existe delito societario por haber hipotecado varios inmuebles, para hacer frente al pago de una deuda tributaria de 6,8 millones de Bankia. 

Caja Segovia elbloginmobiliario.com
El polémico caso, donde se ha visto implicada la joya de la corona de lo que fue la obra social y cultural de Caja Segovia, el Torreón de Lozoya, situado en pleno casco histórico, ha sido motivo de protestas ciudadanas. 

El auto sostiene que el consejo adoptó un acuerdo para solicitar el préstamo hipotecario al Banco Financiero y de Ahorros, del que Bankia es filial, sin una base legal sólida y en grave perjuicio económico para la entidad. Con ello, se pone en duda que actuara en defensa de los intereses de la caja.


martes, 11 de febrero de 2014

Oferta de viviendas en la zona norte de Madrid.

Sgún un estudio que ha elaborado la Junta de Compensación de Valdebebas, respecto a la oferta concreta, la irrupción de Valdebebas hace que el distrito con mayor oferta de la zona norte de Madrid sea el de Hortaleza, que en la fecha de realización del informe tenía un stock de 421 viviendas, 219 aún en fase de construcción y 202 listas para entregar. 

CP Grupo Valdebebas elbloginmobiliario.com

En cuanto a los municipios, es Tres Cantos el que ofrece más vivienda nueva en venta con 175 unidades (139 en construcción y 36 terminadas), seguido por San Sebastián de los Reyes, con 121 (85-36) y Alcobendas, con 113 (76-37).

Más del 60% de la oferta de la zona oscila en una horquilla de precios de entre 180.000 y 380.00 euros, mientras que casi el 27% está entre los 380.000 y los 580.000 euros.

Por tipología, la más numerosa es la de tres dormitorios (39%), seguida por la de dos (22%) y la de cuatro (21%). El 16% corresponde a viviendas de un dormitorio y sólo un 2% a pisos de cinco.


lunes, 10 de febrero de 2014

"Sareb no tiene el grifo para subir o bajar el precio de las viviendas"

Juan Barba, director de activos inmobiliarios de Sareb, el banco malo, señala que no tienen “el grifo para subir o bajar el valor” y recalca que no es tan fácil generar un margen de 4 millones de euros al día porque de no conseguirlo, "no lo pago yo, lo pagáis vosotros"

Sareb, grifo precios elbloginmobiliario.com De nuevo, volvemos al argumento de que el mercado inmobiliario español es muy heterogéneo y que todo depende del tipo de activo y de su ubicación

Barba señala quee la estrategia de la sociedad pasa por gestionar bien los márgenes de beneficio y el volumen de activos para pagar la deuda.  

Por eso, asegura que no pueden bajar tanto como se quisiera el precio de los activos. Recuerda que depende también de dónde esté ubicado el activo. Por ejemplo, ven zonas donde el precio ya está teniendo un “crecimiento positivo”

domingo, 9 de febrero de 2014

Nace el primer portal inmobiliario para 'singles'

Ser single no es sólo una opción en cuanto a no vivir con nadie: es un estilo de vida. Por ello, ha nacido en España el primer portal especializado en este segmento: www.espaciosingles.com.


portal inmobiliario singles elbloginmobiliario.com
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) se han alcanzado los 8,5 millones de singles a finales de 2013 en España. "Personas de entre 25 y 65 años, con un nivel adquisitivo cuya media es bastante más elevada que el resto.

espaciosingles.com busca dar una respuesta inmobiliaria, además de una respuesta de ocio,  a este población ya que, como indica, "buena cantidad de web y portales en España que se dedican al mercado del alquiler de viviendas van dirigidas al público en general". 

EspacioSingles facilita a sus usuarios la posibilidad de encontrar la vivienda incluyendo primeras residencias, alquiler vacacional, de corta estancia, y la opción de pisos compartidos con gente afín y en su misma situación.

Y en concreto, en la web puede encontrarse desde lofts, estudios, pisos compartidos, apartamentos y también residencias de lujo de grandes dimensiones. "Ser single no implica inmuebles pequeños, sino que la vivienda se identifique con un diferente estilo de vida", se puntualiza en la nota.

sábado, 8 de febrero de 2014

El norte de Madrid recobra el pulso

Los distritos del norte de la capital y los municipios colindantes, desarrollos como el de Valdebebas, en Madrid; Fuentelucha, en Alcobendas; o Nuevo Tres Cantos, han conseguido mantener prendida la llama de la construcción de viviendas.

valdebebas elbloginmobiliario.com

El motor de esta actividad ha sido el de satisfacer las necesidades de una demanda con rentas medias-altas, que ha sufrido en menor medida los rigores de la crisis económica y ha seguido comprando vivienda nueva

La población de estas áreas es de 751.207 habitantes, lo que, unido a la oferta de apenas 1.000 casas, arroja una tasa de disponibilidad de 1,34 viviendas por cada 1.000 habitantes. Ésa es la cifra que arroja el minucioso estudio que ha elaborado la Junta de Compensación de Valdebebas.

Además, el informe muestra que, pese a que el descenso medio del precio en esta zona ha sido del 27% respecto a 2011, un 26% del stock lleva en venta más de dos años.

Por cada vivienda vendida se sumó 1,5 a la oferta. Durante este periodo, el ratio de absorción -viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes- alcanzó las 0,60, duplicando el de 2012. "Esto indica que la demanda embalsada en la zona empieza a aflorar gracias a la corrección de precios y a la mejora de determinados aspectos macroeconómicos"


miércoles, 5 de febrero de 2014

Grupo Lar saldrá a Bolsa como Socimi en el mercado continuo

La inmobiliaria Grupo Lar da los últimos preparativos para salir a la Bolsa española como Socimi, tras la incorporación en diciembre del pasado año de Promorent y Entrecampos.

Grupo Lar elbloginmbiliario.com
A diferencia de estas dos que han optado por el segmento MAB (Mercado Alternativo Bursátil). Lar pretende cotizar en el continuo. Apuntan a un volumen de la oferta en torno a los 90 millones

La salida a Bolsa se produce tras la importante operación por la que la Sareb (banco malo) adjudicó a Fortress y Grupo Lar una cartera con más de 1.000 viviendas. En la que también se conoce como Teide se valoró en 146 millones de euros.

Las Socimi son Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Su actividad principal es la inversión directa o indirecta en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, incluyendo todo tipo de inmuebles, tanto viviendas, como locales comerciales, residencias, hoteles, garajes, oficinas, entre otros.

La Sareb vende a un fondo buitre 300 pisos reservados a particulares.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha dejado en la estacada a un mínimo de 300 compradores particulares que habían pagado una media 3.000 euros como señal de una vivienda. 

Sareb fondo buitre pisos reservados elbloginmobiliario.com
El llamado banco malo vendió a finales de diciembre la cartera Teide, 2.500 inmuebles repartidos en Madrid, Andalucía, Castilla- León, Cataluña y Galicia. 

En el paquete adjudicado al fondo estadounidense Fortress y al Grupo Lar hay más de 300 inmuebles que ya estaban pre-vendidos. 

Esto ocurre porque los mismos inmuebles se venden por dos vías. Las antiguas cajas presentes en la Sareb, como Bankia y Novagalicia, se ocupan de la venta minorista piso a piso, de los activos traspasados al banco malo. En parelelo, la Sareb hace paquetes con las mismas viviendas para colocarlos a fondos de inversión, a espaldas de los clientes.



lunes, 3 de febrero de 2014

Macrooperación hotelera en la madrileña Plaza de España.

El ayuntamiento de la capital ha proyectado transformar la céntrica Plaza de España en un enclave hotelero, y ya hay cuatro iniciativas de grupos inversores.

Torre Madrid Plaza de España elbloginmobiliario.com
Las nuevas plazas hoteleras se concentrarán en el Antiguo Hotel Plaza, Torre Madrid, los edificios antes ocupados en los números 3,4 y 5, y la antigua sede de la Compañía Asturiana de Minas.

Algunos de éstos son edificios que, curiosamente, carecían de actividad en el centro de Madrid. 

Este macroproyecto hotelero puede suponer, según un cálculo aproximado de técnicos de urbanismo, unas 1.000 nuevas plazas hoteleras en la capital de España. Se trata de un significativo añadido a las 45.000 plazas con las que cuenta actualmente la ciudad. 

El Ayuntamiento de Madrid ha otorgado la licencia hotelera para instalar un hotel de 10 plantas en el edificio Torre Madrid, cuyo promotor es la empresa Metrovacesa
Se contará además con 9.000 metros cuadrados destinados a 50 viviendas residenciales

sábado, 1 de febrero de 2014

El quinto Mandamiento para conseguir vender pisos en el 2014: "No matarás a tu agente inmobiliario"

Los expertos consultados por pisos.com, portal inmobiliario, ofrecen las claves que podrían lograr reactivar por fin el mercado inmobiliario


 "No matarás a tu agente inmobiliario"



La crisis se ha llevado por delante a un buen número de agencias inmobiliarias. Las malas prácticas del pasado todavía planean en la mente de los potenciales compradores, que a día de hoy aún ven este asesoramiento como algo prescindible.

agente inmobiliario elbloginmbiliario.com

La transparencia se impone como el único modo que tienen los profesionales de recuperar la confianza perdida. Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria comenta que la intermediación debe tratar de «humanizar la compraventa de viviendas desde la ética, descartando enfoques cortoplacistas que arruinen la imagen y confianza en el sector».