Cuatro opciones de invertir en ladrillo: La compra directa del inmueble

Las posibilidades que existen hoy en día para apostar por el negocio inmobiliario son cuatro: los fondos inmobiliarios, las socimi, las acciones de inmobiliarias de la bolsa y la compra directa de inmuebles

Para la compra directa del inmueble es necesario estudiar la relación entre la rentabilidad y el riesgo. 

“El mercado residencial no es una buena inversión porque las casas en propiedad tienen un componente emocional que es muy difícil justificar desde el punto de vista financiero”, sostiene Joaquín Casasús de Abante Asesores.

Cuatro opciones de invertir en ladrillo: La compra de acciones inmobiliarias

Las posibilidades que existen hoy en día para apostar por el negocio inmobiliario son cuatro: los fondos inmobiliarios, la compra directa de inmuebles; las socimi; y las acciones de inmobiliarias de la bolsa. 
 
La compra de acciones de compañías inmobiliarias es otra opción para invertir en ladrillo. Sin embargo, esta vía no cuenta con el visto bueno de los expertos si lo que se busca es una inversión no especulativa.

“Es muy complicado fijar un precio para esas acciones por la depreciación que han sufridos sus activos y por el alto endeudamiento que arrastran”, expresa Joaquín Casasús, director de Abante Asesores.

Considera que lo que están reflejando las cotizaciones de estas empresas es la posibilidad de que haya quitas de la deuda; la entrada de inversores; etc. “son una lotería”, apostilla.

En la actualidad, las inmobiliarias de las que se pueden comprar acciones en la bolsa son pocas, Realia, Colonial o Quabit. La entrada en concurso de acreedores de muchas (Martinsa Fadesa o Reyal Urbis) ha dejado congeladas sus cotizaciones.

idealista.com

Cuatro opciones de invertir en ladrillo: "Los Fondos Inmobiliarios".

Las posibilidades que existen hoy en día para apostar por el negocio inmobiliario son cuatro: la compra directa de inmuebles; las socimi; las acciones de inmobiliarias de la bolsa o los fondos inmobiliarios. 

Los fondos inmobiliarios son instituciones de inversión colectiva que apuestan en inmuebles para su explotación. 

En la época del boom, bancos y diversas sociedades se lanzaron a los fondos, para comprar ladrillo. Sin embargo, el pinchazo de la burbuja dejó a muchos de estos fondos sin liquidez.

El más sonado fue el de Banif, el fondo de Banco Santander suspendió los pagos, de la entidad que preside Emilio Botín, no contaba con el dinero en efectivo para afrontar dichos reembolsos y unas 51.000 personas se vieron afectadas

“los fondos inmobiliarios están muy tocados desde el caso del santander”, recuerda Juan Hernando, analista de Inversis. "No eran buenas alternativas” porque en los años de bonanza del ladrillo no recogían correctamente el comportamiento del mercado del alquiler ni tampoco la valoración de los activos. “las rentabilidades no eran lógicas”.
 

Además, el analista de inversis alude también a la gran cantidad de peticiones que se vieron obligados a afrontar cuando los inversores decidieron replegar velas. 

“después de las experiencias del pasado es difícil que estos fondos vuelvan a coger tracción”, reconoce Joaquín Casasús, director de Abante Asesores. “tienen que estar muy bien diseñados para lograr que activos ilíquidos, como la vivienda, se conviertan en líquidos”.

idealista.com