jueves, 27 de febrero de 2014

Ciudad Lineal vende obra nueva a precio de Valdebebas

Pisos nuevos, de 2 dormitorios, 83 m2 y 234.000 euros con garaje y trastero incluido es el tipo medio de vivienda en venta en la ya consolidada zona de Ciudad Lineal y mas en concreto en Pueblo Nuevo.

obra nueva Ciudad Lineal Barrio Bilbao elbloginmobiliario.com

La conocida como "Barrio Bilbao", en este post objeto de estudio, se encuentra en Madrid Capital, entre el radio formado por la M30 y M40 y con línea de metro directa a Sol, Goya y Ventas (linea 2 – La Almudena). Con zonas de ocio como el Centro Comercial Las Rosas.

A partir de datos obtenidos en idealista.com,  observamos que existen tres promociones de obra nueva terminada, de dos empresas promotoras, Newar y la Inmobiliaria Barrio Bilbao. Todas las promociones venden sus pisos con trastero y 1 plaza de garaje incluidos en el precio.

La promoción de Newar consta de pisos de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies construidas que van desde 51 y 59 m2 los de 1 dormitorio, 90 m2 los de dos y entre 107 a 112 m2 los de tres dormitorios.

Los precios oscilan entre 179.000€ a 187.000€ los primeros, entre 213.000€ y 217.000€ los de 2 dormitorios y entre  277.000€ y 294.000€ los de tres.

En cuanto a las dos promociones de la Inmobiliaria Barrio Bilbao, una de ellas está formada por pisos de 1 y 3 dormitorios con superficies de 60 y 98 m2 respectivamente y un precio de 200.000€ y 270.000€. La otra promoción únicamente tiene pisos de 2 dormitorios con superficies que van de 74 a 91 m2 y unos precios entre 245.000 a 265.000 euros.

Existe una cuarta promoción, en concreto de la empresa Ayofer, pero se tendrá en cuenta puesto que únicamente queda una vivienda en venta y sin plaza de garaje incluida, por lo que opinamos puede distorsionar el precio medio. 

Como conclusión se puede deducir que en la zona situada en Madrid, en el distrito de Ciudad Lineal y en concreto en el barrio de Pueblo Nuevo o comúnmente conocido como Barrio Bilbao la vivienda tipo es un piso de 2 dormitorios de 83 m2 construidos y un precio de 234.000 euros, con plaza de garaje y trastero incluidos en el precio.

En cuanto al precio medio por m2 nos dan unos valores entre 2.815 €/m2 y 2.895 €/m2, dependiendo si consideras el precio por m2 de la vivienda tipo o la media de precios por m2 de cada vivienda en cada promoción.

valdebebas plano elbloginmobiliario.comEn la zona de Valdebebas empresas comoCP Grupo o Valenor estan vendiendo sus pisos con precios que oscilan entre los 2.700 euros y 2.900 euros/m2. También es cierto que la tipología de vivienda es de mayor tamaño, predominando los pisos de tres y cuatro dormitorios y van acompañados con dos plazas de garaje.

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